九龙仓多地项目上演“跑得快”:为了快速回笼资金？

　　素来对房地产市场发展 “嗅觉”灵敏的港资房企，在近期的连续性动作，或体现了其对内地楼市后市的谨慎。这其中，又以香港地产巨头九龙仓集团为代表。

　　记者注意到，3月下旬以来，九龙仓从华东区的杭州、常州多个项目开始掀起一轮降价潮，近日又蔓延至西南地区。

　　九龙仓一位高管近日公开表示，2014年公司将采取快销的方式回笼资金，力求实现既定销售目标。不过，这似乎与港资房企以往坚持的“慢开发、高回报率”开发模式相悖。业内人士认为，在房地产开发未来利润趋薄的大背景下，港资房企应告别传统开发模式，更多学习内地房企的高周转模式。而转型“高周转”，亦是九龙仓、莱蒙国际等港资房企近年来正在尝试的发展路径。

　　昨日（3月31日），九龙仓成都公司通过邮件向《每日经济新闻》记者回复称，“阶段性的优惠促销和尾盘的处理都属于正常营销行为”。对于多地低价促销及是否向“高周转”模式转型的尝试，记者将采访提纲发至九龙仓方面，但截至发稿时，未能收到回复。

　　今年将加快销售步伐/

　　九龙仓的低价促销，继在华东开端后，近日又蔓延至西南区域。

　　3月下旬，九龙仓在杭州的项目先是以低于外界预期价开盘发售。继而，在常州，九龙仓旗下年华里宣布大幅降价，此前均价6000元/平方米左右的房源，直降至5000元/平方米；此外，九龙仓在常州打造的高端楼盘国宾一号的价格也出现松动。

　　近日，九龙仓在成都的一个楼盘项目也出现了降价。该项目售楼部内部人士向《每日经济新闻》记者透露，此次推盘一般在9000元~9500元/平方米，这是公司的一次低调促销。

　　“九龙仓一方面是出于现金流、回笼资金，企业总体推盘计划的考虑；另一方面或是其对房地产市场前景，特别是房价持续上涨并不乐观的判断。”中原地产华西区总经理庄泽宝表示。

　　对于九龙仓多地降价促销行为，中原集团研究中心总监张海清分析认为，目前九龙仓常州、杭州两地的可售住宅面积分别为128万平方米、68万平方米，在目前市场观望情绪渐重，信贷环境不甚乐观的情况下，九龙仓倾向于先于市场主动降价，以价换量。

　　这也与近日九龙仓方面对外透露出的信息不谋而合。

　　3月27日，九龙仓举行2013年全年业绩会，九龙仓方面指出，2014年内地的销售目标是230亿元人民币，较去年增长10%。

　　但数据显示，2014年前两月，九龙仓在内地的销售不到20亿元，销售情况比去年差。“以这个步速全年是做不到230亿元的。”九龙仓副主席吴天海在会上公开表示，为了快速回笼资金平衡毛利率压力，九龙仓今年的主要销售策略就是多销。

　　同策咨询研究总监张宏伟则认为，九龙仓多地降价促销，体现了欲快速回笼资金的目标以及对现阶段的企业市场策略进行调整。

　　昨日下午，九龙仓成都公司通过邮件的方式向《每日经济新闻》记者回复称，“阶段性的优惠促销和尾盘的处理都属于正常的营销行为”。