杭州楼市库存数据一夜少4万套被指掩耳盗铃【2】

　　藏不住的降价潮

　　但上述专家和教授们说的降价只是“个别现象”，与记者的所见所闻相差甚远。记者过去一个多星期对杭州多个楼盘的实地踏盘显示，杭州楼市降价及“低开”的现象已从郊区蔓延至主城区。

　　其中，低开楼盘包括九龙仓君玺、万科西庐和宝嘉誉峰等。位于杭州市中心的九龙仓君玺项目已于3月22日开盘，该项目折后起价3.79万元/平方米，小户型均价4万元/平方米。而前期蓄客阶段，该项目向购房者透露的信息是小户型均价约为4.5万元/平方米。

　　在萧山片区，降价的楼盘比比皆是。位于萧山区晨晖路的开元名郡3月21日毫无征兆地正式启动降价计划，针对在售房源降价幅度为1600至2700元/平方米，降价前均价为1.5万元/平方米左右。以一套89平方米户型为例，总价直降14万至24万元。开元名郡去年11月首开，目前在售房源为13、14号楼共170余套。根据开元名郡的降价安抚通知，每位老业主将获得一个地下停车位作为补偿。至于降价原因，开发商直言不讳地表示，是基于近期市场的变化以及现实的销售压力。

　　同处萧山的德意空港国际于3月29日降价开盘，每平方米降幅1000元~2000元。来自售楼处的消息称，此次降价房源共涉及100套，户型面积115至170平方米，届时将采取“一口价”的方式，115平方米户型折后90多万元，折后均价7000余元/平方米。另外，位居杭州下沙的盛泰时代山，也于2月22日公布降价消息，每平方米最高降幅为4000元。

　　据不完全统计，今年杭州楼市降价潮中，除了几个大张旗鼓降价的典型楼盘外，还有20多个楼盘通过推特价房等方式遮遮掩掩地调整价格，包括雅戈尔西溪晴雪、协安蓝郡和紫郡、香石公寓、保利梧桐语等。

　　上述所谓的“限量”特价盘，不少仅是营销噱头，降价是实、限量是假。以西溪晴雪为例，该楼盘对外宣称只有10套特价房。但记者了解到，截至2月21日，该项目售楼员就称已销售了23套。2月25日，记者前往该项目实地探访时，仍有近20套“特价房”在售。售楼员出具的价格单显示，目前在售房源单套最大降幅为74万元，最低降幅为20万元。

　　在西溪晴雪项目现场，记者遇上了一位正在装修的老业主，他是去年以1.8万元/平方米的价格购房，按照目前降价后的1.3万/平方米来算，这套180平方米的房子亏了差不多90万元。不过，他觉得自己还算幸运，西溪晴雪在高点单价曾达2.6万元。

　　记者当天探访时，还遇到组团前往该楼盘“学习”的地产中介，参观人数约30人，这些中介到访的目的是熟悉楼盘情况后，向客户去推销。

　　现如今，驱车行驶在杭州的大街上，不时看到大小开发商“低首付”、“分期首付”的大幅广告牌。其中，保利地产旗下的保利梧桐语项目首付最低10万元起，金隅地产旗下的田园外项目首付最低8万元起，龙湖地产旗下的香醍溪岸首期7.8万元起，钱塘梧桐蓝山首付最低5万元起。