杭州楼市库存数据一夜少4万套被指掩耳盗铃【3】

　　土地市场受波及

　　降价伊始，杭州地产界人士还对开发商“以价还量”策略颇为期待。但现在看来，成交量未伴随价格战开打而被激活。

　　对此，透明售房研究院院长丁建刚坦言，目前杭州楼市的形势不容乐观。市场上宣布的降价盘、特价盘，乃至市中心低开楼盘，一个都没有卖光，一个都没有被“疯抢”。降价效果不佳，已成为杭州楼市公开的秘密。

　　熟悉杭州楼市的人都记得，2012年2月15日，方正荷塘月色打响杭州龙年楼市降价第一枪，160余套房源基本被抢购一空。紧随其后，中海寰宇天下、滨江金色黎明等其他板块楼盘纷纷跟进。当年3月，杭州楼市绝地反击，成交量冲上4319套，直逼2009年的最高峰，“以价换量”的效果十分明显。

　　然而，同样是由“降价”起头，2014年的杭州楼市已今非昔比。随着价格战的蔓延，杭州楼市观望气氛上升，签约量未出现明显反弹，开盘数量也低于预期。“住在杭州网”成交数据显示，截至3月28日，杭州楼市3月商品房成交套数为3443套，而2013年3月的销售数据为8492套，同比降幅近六成。

　　楼市的低迷景气最终传递到土地市场。今年3月，杭州土地市场异常寒冷，单月成交额也不超38亿元。而今年1月和2月，杭州土地市场的成交额分别为339亿元、92.2亿元。

　　杭州市政府性基金预算(草案)显示，2014年市本级政府性基金收入预期为629.33亿元，其中，土地出让收入600亿元，占预算收入比重95%。据此来看，杭州市政府对土地财政的依赖可见一斑。