多楼盘遭业主打砸 开元房产资金链现隐忧
每平方直降3000元,遭业主维权,主因是决策层“看空”未来市场
杭州的马年楼市“第一降”正在浙江多个地市持续发酵。
近日,杭州开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)开发的萧山开元名郡和台州银河名苑先后启动降价销售,最高降价幅度达到每平方米3000元。而这两次降价分别被市场人士称为“萧山首降”和“台州首降”。
而事实上,开元名郡和银河名苑项目大幅降价促销也并非空穴来风。据《中国经营报》记者了解,早在今年年初,开元旅业集团总裁陈灿荣在内部讲话中就表示,“对于前期由于市场及政策变化销售不畅的项目要克服等等看的心理,通过借助外力、加大激励等加快去化,减少库存,特别要将台州和宁波九龙湖项目作为工作重点。”
就在近日,开元房产(萧山区域)营销总监骆成武在接受本报记者采访时表示,开元名郡等项目主动降价,主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场,以及缩减纯住宅项目,重点发展旅游、商业、养老地产的战略调整。
对此,当地一位房地产业内人士表示,开发商根据企业发展战略的要求,需要尽快地回笼资金而适当降价,这是正常的市场行为。“但随着房地产市场不确定因素的增加,开元房产不排除会有更多的降价、折扣楼盘推向市场。”
唱“空”房产 高调降价
开元名郡等项目主动降价,主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场。
3月24日,浙江省台州市,银河名苑上百业主围堵开元房产售楼部,抗议开元房产不兑现“若降价补差价”的承诺,要求退房,政府出动持枪特警维稳,有三名业主被抓捕。因开元房产7折出售房屋300套,又拒绝补偿前期买房的业主,数百银河名苑业主曾到市政府维权无果。
据银河名苑业主介绍,3月24日,项目开发商推出了员工7折购房活动,优惠幅度在3000元左右,名义上是针对内部员工的福利房,实际上这些房源都可以拿到市场上交易。
同时,银河名苑销售人员也告诉记者,“目前针对员工的7折福利房房源主要是171平方米和182平方米等的大户型,员工不需要购房的可以拿到市场上交易。”
对于上述说法,开元旅业集团营销管理部负责人在接受本报记者采访时证实,台州银河名苑项目7折售房确实存在。该负责人表示,当时出台这项折扣政策时并没有考虑到员工会将房源推向市场,集团后来也没有明文禁止。
值得注意的是,几乎同时,同属开元房产的开元名郡也做出高调降价的举措。细心的老业主发现,“开元名郡开启一轮大幅度降价措施,3月20日,开元名郡突然宣布降价售房。其中,在售的13号、14号楼共170套左右的房源,原价为折前15000元/平方米,降价幅度在1600元/平方米~2700元/平方米不等,实际价格根据具体房源而定。”
而这一次的降价正是杭州市萧山区块的“首降”,更是被业内视为杭州第二轮降价潮即将来袭。
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