海外购房移民掀热潮 置业葡萄牙相关法律知多少【2】

　　三、公寓部分主体属于公共部分

　　与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。

　　葡萄牙民法典第1421条公寓的共同部分1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分； 2、屋顶或者天台，即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用，还是属于共同部分； 3、由两层或两层以上之分层建筑物（不同楼层）所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊； 4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。

　　别墅可更改外观公寓更改外观用途需投票

　　如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。

　　但如果购置公寓，根据相关法律规定，则不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

　　第1422条公寓行使权利的限制1、于一般情况下，公寓各所有人在相互关系上，须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。 2、公寓所有人尤其不得作出下列行为： A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态，无论是因为任何新的物品、新的装修等行为B、个人所属区间，也就是只属于自身的部门，比如公寓楼中属于自己的那套房产，用于违反善良的风序良俗行为，也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为C、将其区间用于不符合其既定目的之用途；（区间就是我们所说的空间，） D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动。（“设定依据”就是法律之前就规定的不允许的行为，设定的时候就是依据法律设定的；分层所有人大会，其实相当于我们的业委会，因为国外小区很小，所以称为分层所有人大会） 3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下，方得作出。（改变建筑线条也就是方的改圆了或者影响外观的工程，只能在得到会受影响的其他公寓加起来总价格三分之二以上的所有人同意，比如，其他十几套公寓是3个人买的，但是其中一套1000万，其他十几套加起来300万，那就是只要那个拥有1000万的房子的人同意就行） 4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者，该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可。（当时修的时候和根据法律指定的规矩，确定的用途，比如买的时候合同没有说可以养宠物，后来自己想养，也得同上，超过价值三分之二的价值的业主同意）