华侨城深圳豪宅遭“土豪”维权 擅改规划【2】

　　高端项目被“调控”

　　事实似乎已经清晰，华侨城相关项目的法律程序没有漏洞，但前因后果却更让人不明白，这个在深圳最著名的富人区，为何一定要修建高层建筑。

　　据了解，波托菲诺项目位于深圳华侨城腹地，占地80万平方米，早年公布的总建筑面积为108万平方米。因为内里有着8万平方米的荔枝林、1.5万平方米的湿地景观，以及7万平方米的燕栖湖、4万平方米的天鹅湖，再加上华侨城的旅游文化资源，所以项目一直不乏追捧者。

　　早在2003年，华侨城仅凭借这一个项目，销售金额就超过了深圳地产的“龙头”万科深圳公司，成为深圳地产首屈一指的开发商，而当年华侨城地产以1.99亿元的纳税额成为国内房地产纳税冠军。时至今日，项目依然是华侨城最受欢迎的项目。

　　2013年8月，项目推出了399套房源，单日认购就超过300套，均价6.3万元/平方米，总市值超过56亿元，创下全国单项目的销售纪录。“这么好的自然资源，我就不明白为什么一定要建高层。”业主陈先生甚为不解，项目的楼王单位曾一度爆出20万元/平方米的天价。

　　但本报记者从深圳业内人士中了解到，正是因为标志性的豪宅，项目一度难获出售资格。

　　据了解，去年8月项目推出的房源，其实早在2012年7月就已经获得预售许可证，但一直无法销售。原因是当时推出的房型几乎都是别墅双拼户型，此前为了顺利获得预售许可，这些房源都有着一房几证的情况。而在深圳限购的背景下，一套房子几个房产证的户型市场上很难售出。“后来华侨城向主管部门保证，将会主力修建中小户型，并保证价格不会脱缰”，一位知情人士告诉记者，在一系列操作后，项目才换回一房一证的认可。

　　这也使项目后期开发不得不遵照约定。而值得我们注意的是，“另外还有一个重要原因，即华侨城在深圳可开发的土地资源越来越少”，上述人士表示。尽管自2008年开始，华侨城先后进行了两轮大规模的扩张，但直至目前为止，还没有任何一个城市能取得其在深圳本土的业绩。

　　据相关数据显示，2013年年初华侨城公布的销售计划中，可售面积为168.2万平方米，深圳地区的占比依然高达37%。到了今年可售面积缩减为159万平方米，深圳依然作为一个主要市场，但可供开发的项目日渐枯竭。