楼市供需格局悄然生变 开发商乐观情绪下降【2】

　　3月份一线城市住宅成交下跌四成

　　今年一季度市场低迷，房贷利率上调在全国铺开，降价风波影响行业情绪，这让许多大开发商也变得有些信心不足。中原地产首席分析师张大伟表示，中国楼市在历史上还没有出现过持续三年以上的连续高涨，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。

　　一般而言，成交量衰退是价格调整的一大征兆。3月份54城市签约住宅合计20.9万套，接近2014年1月成交量，但同比则出现了大幅下调，相比2013年3月份的31.5万套，2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。

　　楼市供需格局已悄然生变

　　多位业内人士认为，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与客户群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　张大伟认为，相比三四线城市中小房企扎堆，一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。