房企出海成风 机构预计今年跨境投资超300亿美元【2】

　　房企出海风险犹存

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，出海房企锁定的客户多为国内客户，企业可借此整合产业链，吸引国内客户投资；涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方。从海外置业群体的购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。

　　他进一步分析认为，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也同样大致可以分为3类，移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企开始海外投资开发房产，就是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。

　　但是海外市场并不意味着全是“蓝海”，也面临着较为复杂的开发风险。据了解，中坤集团在冰岛的项目搁浅，中航地产也在斯里兰卡遭遇“滑铁卢”。

　　正在国外考察“海外地产”的中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房企出海的最大风险主要还是政策匹配问题，国外跟国内的开发模式不一样，和当地政府的关系如何处理、土地的权属也和国内有所不同，这是“房企出海”的最大障碍，其次才是经常提到的市场环境，“一定要找到合适的合作伙伴，符合当地政策环境。”

　　张宏伟认为，海外房地产市场不一定像国内那样具有买房投资的市场氛围，即使是依靠“绿卡”将国内资产进行转移的购房者也会存在一定市场风险，此外，如何把控好国外当地房地产市场发展周期与特性，或许也是各大出海的房企必须要考虑的问题。