北京西城学区调整 “新学区房”酝酿涨价【2】

　　学区房面临重新洗牌

　　4月10日，西城区出台了深化教改方案，称从今年起，西城将试行学区制，以街道行政区划为基础，建设11个学区。建立学区制后，西城将通过对优质校与部分学校的重组，对学区内的教育资源进行重新布局，保证各学区之间、学区各学校之间的资源均衡配置。比如太平街小学并入育才学校；德外二小并入育翔小学；青龙桥小学并入育民小学；官园小学并入皇城根小学。

　　二手房业内人士普遍认为：优质资源的流动和平衡，将使西城区的学区房重新洗牌，同区之间的房价将改变“隔一条街价格差1万”的现象。我爱我家西城白云路区经理李文杰也说：“如果政策真正落实，过了观望期，目前普通小学周边的房价会涨一些，而传统老牌学区房价格可能会有部分下滑。”

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　　4月上半月成交

　　同比下滑近3成

　　多家中介机构监测的北京楼市成交数据显示，2014年4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月上半月下跌27.3%，跌幅近3成。其中，新房网签量为1976套，同比下跌40.9%；二手房网签量为3295套，同比下跌15.6%，并创下了2009年以来同期最低值。

　　4月上半月，北京二手房成交均价再次出现下调，目前均价为3.1万元，相比3月成交均价3.14万元下调了1.2%，购房者观望情绪持续浓重。在成交量萎缩、价格下滑的同时，二手房平均单套面积在4月前两周也达到了92.9平方米，相比前几月有明显上升。大户型成交比例增加，意味着投资者开始抛售“优质房源”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，信贷收紧带来的支付压力和自住房上市导致的购买观望，致使二手房价格已经连续4个月阴跌。预计4月份北京二手房成交量将在万套以下，成交均价下调到3万元以下的可能性也非常大。