北京西城学区调整 “新学区房”酝酿涨价

　　“德隆家园属于实验二小学区了”，“西直门玉桃园小学与实验二小正式合并”，“落户青龙桥小学享受育民小学待遇”……

　　4月10日西城深化教改方案出炉后，尽管还没有实施细则，但已经被部分房主和中介嗅到了“商机”，在目前二手房成交低迷的行情下，一些二手房网站和中介门店，纷纷把价格相对较低的“新学区房”当成卖点，甚至有个别房主上调了报价。

　　普通房贴上“学区”标签

　　在北二环的德胜门外，有育翔小学、西师附小、五路通小学、德外二小和民族团结小学5所普小，因为德外二小和民族团结小学的名气和师资相对弱一些，对口的划片房源不算“学区房”，价格也比其他片区房源要低。比如德隆家园是民族团结小学的划片房源，周边西师附小的学区房已经报价近7万元了，这个小区还报不到6万元。不过，4月10日西城深化教改方案出台后，德隆家园的房子也都打上了“学区房”的标签。

　　“在德外这片，民族团结小学和实验二小合并，德外二小并入育翔小学，以后德隆家园和德胜里、新民胡同的房子就都是学区房了。”安德路上一家中介门店的经纪人小吴介绍说。

　　“您看德隆家园这套51平方米的房子，南北通透、还赠送车位，总价295万元，单价才5.7万元，以后，德隆的房子肯定会涨。趁着现在价格低，出手最合适了。”小吴接着推荐说。据他介绍，西城深化教改方案出来后，他们门店对德隆家园这样的“新学区房”梳理了一遍，并作为近期主推房源向客户推荐。

　　个别业主小幅涨价

　　“最近，确实‘新学区房’推介力度和关注度高一些。”作为我爱我家西城白云路的区经理李文杰，最近也一直关注着相关政策和区域内的市场行情。

　　“因为目前二手房市场成交普遍低迷，加上方案的细化执行办法没有出台，比如，普通小学和优质小学合并后，两个学校是否会真的‘一视同仁’？是仅仅更改名字而已，还是派老师、添设备？小升初时，是不是各学校内部还要进行考试、排名，然后分出重点班、普通班?这些还都是未知数，因此，很多购房人都处于观望状态，毕竟在孩子上学的问题上，家长不敢赌。家长没出手，这个政策对二手房市场的实际影响暂时还不大，但也有个别业主上调报价。”李文杰介绍。

　　“白云路一带有两个小学，青龙桥小学和育民小学，青龙桥小学整体成绩达不到西城的平均水平，育民小学教学水平极高，是北京市重点。两个小学对应的片区房价差3万元左右：青龙桥片区均价6万元，育民小学片区近9万元。西城深化教改方案出台后，青龙桥小学将并入育民小学。消息出来当天，有个业主就把房价上调了，最初报价290万元，后来上调到300万元，最后292万元成交了。”