买房送天津户口叫停 开发商吓呆【2】

　　房企将搭“末班车”加快走量

　　北青报记者从中原地产研究部获得的统计数据显示，武清楼市3月住宅成交合计套数为1133套，目前可售房源则高达2.17万套，也就是说消化速度在依赖蓝印户口的时候，依然需要接近2年时间。如果没有蓝印户口，武清等区域的投资价值将会明显降低，天津市场也将受到非常大的冲击。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉北青报记者，天津楼市作为一个直辖市市场，一直属于一个二线城市，但市场成交量也一直比较活跃。“对于很多在北京难以落户，转而选择在天津置业投资，希望子女能获得直辖市高考分数优惠的人群，一旦蓝印取消，可能影响非常大。”

　　“对于天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失，对于武清等区域基本就等同过半客户消失。对于本来已经逐渐调控的市场来说，这种突然影响，不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。”张大伟告诉北青报记者。

　　在政策执行前，很多房企可能会加快走量，部分需求也有可能为了末班车而最后入市。但可以预计的是，到了6月1日之后，天津市场，特别是武清等市场，量价暴跌已经明确，天津市区虽然受到影响比较小，但价格也很难不受到影响。“除非天津短期出台替代性政策，或者其他利好。”

　　开发商已把卖点转至“一体化”

　　不过，对于天津周边，尤其是武清区域的房子，开发商已经把卖点转移到京津冀一体化了，对武清等区域的土地热情高涨。

　　2013年，武清最繁华地段杨村拍出楼面价最高为2539元/平方米。截至2014年2月底，杨村最高价也仅仅为2251元/平方米。而仅一个月之隔，泰禾房产就以总价6亿元、溢价率200%拿下武清高村镇地块，楼面价高达4127元/平方米，楼面价相较之前近乎翻番。

　　目前，武清区核心区域新房售价在8000元/平方米左右，云集了保利、花样年、远洋等地产大佬。开发商整体都看好京津冀一体化概念，认为这里的地价还是便宜，存在着重估的空间。大开发商也高度看好京津冀一体化政策，虽然这一规划细节还未正式披露，但开发商普遍认为将远超自贸区等概念。文/本报记者 范辉