开发商为购房者垫付三成贷款 武清楼市乱象风险大

　　近日，《证券日报》记者全面调查武清楼市后发现，为了加快卖房速度，抢搭蓝印户口政策的末班车，部分开发商宁可为购房者垫付30%贷款，也要促成成交。

　　4月下旬，天津市“自5月31日起，天津市不再受理蓝印户口申请(对购买商品住房的外省市人员)”政策出台。有业内人士表示，该政策出台后，天津市武清县受其影响最大，因为武清楼市的不少客户是来自在北京工作的外地人。

　　鉴于此，武清楼市各大开发商恐“后蓝印时代”住宅滞销，为了抢蓝印客户而发起了各种“绝招”，包括堵截进武清的车辆向其宣传蓝印房，制造倒计时的紧张销售氛围等方式吸引客户，更想借其力快速回笼资金，平衡资金安全。

　　然而，在这些“绝招”中，有一招最为简单有效，即开发商为购房者垫付贷款。事实上，天津市政策规定，办蓝印户口的购房者需要一次性付清总房款，无法贷款买房。而有些开发商为了加快销售速度，在蓝印户口成为左右项目资金能否周转的大局下，房企为办蓝印户口的购房者垫付30%房款的乱象开始滋生。

　　《证券日报》记者调查发现，在武清大型新盘聚集的地方周边往往会停有小轿车，车上有“办蓝印也能贷款”的牌子，通常有两三个人会截住去看房的客户，喋喋不休地向其介绍“他们的业务”。

　　记者以购房者身份获悉，如果客户想办蓝印户口，某标杆开发商可以垫付总房款的30%，可以分三年还清，利息参照银行贷款买房的利率。以一套70万元的房子为例，外地购房者只需交49万元，剩下的21万元以及利息可以分三年还给开发商。

　　而开发商的这种操作手段非常隐蔽，售楼处的销售人员不会提供给购房者这种信息，但其会有人后续跟进，记者随后收到了多个这样的电话以及短信。

　　值得注意的是，这种乱象对购房者以及开发商都存在风险，这种打政策擦边球的交易行为是无法让双方的利益得到有效保障的。

　　除此之外，外地人在天津市买房需要提供一年以上的纳税证明，但不少去武清买房的人是在北京工作的外地人，这些人根本没有天津市的纳税证明，但却可以通过一些灰色渠道办理这种证明，而且成本极低，只需要几千元就可以办理成功，从而拥有买一套房的资格，而且还可以贷款。

　　事实上，在这种表面严厉，实际上宽松且存在操作空间的限购政策下，违规交易房产的案例并不少见。无疑，这在某种程度上扩大了投机投资行为，导致了楼市交易的混乱局面，而且容易产生经济纠纷，笔者粗浅认为，有关部门应该所有警惕，禁止这种乱象继续滋生。

　　（证券日报）