拆楼者谈建筑质量:上世纪企业自建楼问题最多【3】

　　产权70年，可交房三年后开发商就不怕了

　　在有关房屋建筑质量的采访中，西安多家房地产开发商婉拒了采访，认为更应该去问建筑商。“我有一整套手续，当时检验也合格了，出问题我不能负责。”在西安建筑市场从业多年的于先生，目前拥有自己相对固定的施工队，挂靠在一家大型建筑公司下。

　　“以前有人开玩笑说，国内最大建筑商是民建，因为不管什么建筑，都是来自民间的农民工在干活施工。小工干几年，渐渐就成了大工，工地除了要看身份证，别的还要什么证？只要有力气就能干，钢筋工、水泥工，什么岗位缺人，招来能干活就行，现状就是这样。除了人身安全，工地里说得最多的就是工期。”

　　于先生说，建筑行业不仅仅需要有力气的劳力，还有许多技术质量标准需要执行，对工人的专业素质要求越来越高，但在热火朝天的建筑行业中，却很少有人关注施工从业者的综合能力，“都是挣快钱，项目层层转包，责任也转包下去，只要当下不出事，看得过去就行了。大不了再和工程监理、验收人员搞好关系”。

　　“我们多是靠经验干，真正说到标准，很多大工都不知其所以然。这很要命的。”于先生说平时甲方寻求房屋加固修缮的工程很少。“去年遇到一次，一个大学新校区住宅楼盖好不久就发现地基下陷。高校还是有点靠谱，原来的建筑商要回来修，人家学校就没有要，最后是我们做的。地基下陷是建筑承载问题，我们不但被要求做地基加固，还让参与建筑防震性能的一个新技术施工，就相当是给大楼整体加了隔震垫。”

　　商品房质量，到底谁该负责？能保证质量多长时间？盛明勇的答案是：暂时说不清。

　　“商品房产权大多一般是70年，可在开发商开具的《住宅质量保证书》里，并没有明确的使用年限约定。所谓的承担保修责任，约定的只是地面防水和墙面开裂之类，说到主体建筑质量，一般很笼统说按国家标准建设。”盛明勇说。

　　“交房三年后开发商就不怕了，保证书里约定最长的就是地面三年不渗水，再出现问题似乎和开发商就没有关系了。建筑商和监理单位也有话说，房子各种手续齐全，自己当时也是按照设计图纸的国家标准施工和监理的，好像和质量直接相关各方都没有责任。可回头看看，出现安全质量的房屋建筑，又有哪个不是手续齐全的，都是按照国家标准设计、施工和监理验收的。”