拆楼者谈建筑质量:上世纪企业自建楼问题最多【4】

　　全国老楼危楼安全排查即将开始

　　记者从西安市住房保障和房屋管理局和西安市房屋安全鉴定服务中心了解到，2012年6月至9月，西安市对全市房屋使用安全展开了全面排查，共查出C、D类危险房屋面积约60万平方米。C类房屋，即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的，这类危房约有56万平方米；D类房屋，即承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房的，这类危房约有4万平方米。

　　2013年至2015年，西安将对全市范围内的危房进行安全整治。“有维修价值的进行加固。构成整栋危房的，直接就限期拆除。”西安市房屋安全鉴定服务中心工作人员介绍说，最近统计和整改数字尚未公布。

　　4月11日、12日，国家住建部连续发了两个通知：《强化责任追究确保质量安全全国建设工程质量安全将全面受检》、《住房城乡建设部下发通知决定组织开展全国老楼危楼安全排查工作》，主要涉及建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅以及所有保障性住房和棚户区改造安置住房。对城市老楼危楼，重点检查管理档案是否完整，管理制度、管理措施是否完善和落实，日常管理是否及时到位等。

　　西安市房屋安全鉴定服务中心工作人员透露说，“全国统一排查应该就是这几天开始，我们现在已经接到通知，随后几天应该有更多信息披露。” 本报记者孙元华

　　中国建筑安全度水平比起国外还是偏低，但正在逐步提高，特别是抗震性。就像抗洪，过去要求30年一遇，现在改成50年、100年，那么，遇到灾害时发生危害的几率就小了。

　　房子寿命与三大板块息息相关，一个是设计，设计不安全当然会塌楼；二是你的施工质量怎么样，管理水平怎么样；三是使用后的维修管理怎么样，这三个因素直接决定了一栋房子的寿命。

　　专家简介：王庆霖，男，1936年生。1960年毕业于莫斯科建筑工程学院工业与民用建筑专业，1962年起在西安建筑科技大学土木工程学院任教，从事钢筋混凝土结构和砌体结构的教学和研究工作，上世纪90年代任西安建筑科技大学建(构)筑物检测鉴定站总工。多年来一直从事国内工业与民用房屋可靠性与耐久性的检测鉴定工作，为国家多项建筑设计、鉴定、施工标准的制定参与人，国内砌体结构领域学术带头人之一。

　　苏式建筑：设计标准低，施工质量好

　　华商报：新中国成立后，中国建筑技术主要是学习苏联，您正是当时去苏联学习建筑的，当时苏联的情况是怎样的？

　　王庆霖：上世纪50年代时，国际上盖楼房有一个安全系数(抗震、抗风综合系数)，最高的是6和7，一般都是3和4，数字越大说明楼房越安全。但苏联是按破损状态来设计的，也就是我们现在叫的“极限状态”。意思是说，拿多个梁压一根柱子，看压到多少个的时候柱子会被破坏，在实践的基础上会产生一个安全性的预估，从而降低材料的使用成本。理论上应该是先进的，但是把安全度降下来了。

　　华商报：这个好像和我们大部分人的理解不一样，大家可能都觉得苏联那会儿工业方面比较强大，建筑很先进？

　　王庆霖：先进是理论上的，但人家就是不出事儿。苏联当时建楼安全系数是2，他们认为这个系数就够了。从50年代开始我们学习苏联，总的安全系数不高，但事故也不多，因为当时人做事认真，施工质量好。比如我们学校的教学楼，1955年建的还挺好，还在用。学生宿舍都是1955年、1956年建的，楼层不高，用黄泥加砂浆，根本没有水泥，到现在还在用。当然前提是没有遭遇大地震。

　　华商报：您说的这个安全系数到底是由什么来决定的？设计、施工还是材料？

　　王庆霖：都有关系。那个年代用石灰砂浆砌墙，系数0.4左右(就是1平方厘米只有4公斤的承受压力)，是最低的了。设计标准的确很低，但好在那时施工比较严，所以到现在这批房子还没有出现大问题。一个房子是不是安全，从结构类型来看，应该说土木结构是最差的，因为抗震性最低。但现在你不难找到超过100年的房子，大雁塔都上千年了，不也没事儿？所以说，安全系数主要是针对大灾难来说的，没有大的灾难一般房子能住就成，不是安全系数低，就肯定有大的危害。但前提是严格按标准施工。

　　设计、施工、维护：三大因素决定房子寿命

　　华商报：中国是从什么时间开始有自己的国家标准的？

　　王庆霖：1966年我们开始有了自己的国家标准，1974年还有过一次修订，但基本上还是苏联那套东西。1989年开始有所谓更先进的标准：以概率为基础的设计理论，通过多项分析来表达的设计方法。当时算是先进，现在大家还都在用这个安全系数。但当年的问题不是标准好不好，而是施工方面存在很大的缺陷。

　　华商报：最近的一次修订是什么时间？

　　王庆霖：从2010年开始，国家对一些建筑规范标准陆续修订，较大地提高了安全系数。主要考虑到各类建筑抗震性能差，而我国恰恰是多地震国家。另外，从荷载上也提高了，例如苏联时期住宅的荷载大概一平方米只按150公斤来设计，比国际标准少了250公斤；大概从2000年后，才提高到了200公斤。

　　总体看中国建筑安全度水平，比起国外还是偏低，但正在逐步提高，特别是抗震性。就像抗洪，过去的标准要求30年一遇，现在改成50年、100年，那么遇到灾害时发生危害的几率就小了。

　　华商报：这个标准还是比国外低很多，抗震性能够吗？

　　王庆霖：按照2000年那一版的标准，即使在汶川地震中，只要按标准设计，没有偷工减料正常施工的房子，结果证明都没有垮，是完全能够达到要求的。国家标准是与经济发展水平息息相关的，安全标准提高意味着材料用得越多、建筑成本越贵，光强调标准，没有经济支撑也不行，不现实。

　　华商报：那么一座房子的寿命，与这个国家建筑标准有没有关系？

　　王庆霖：有关系，但应该说没有太大的关系，更重要的还是具体的施工水准。

　　房子寿命与三大板块息息相关，一个是设计，设计不安全当然会塌楼；二是你的施工质量怎么样，管理水平怎么样；三是使用后的维修管理怎么样，这三个因素直接决定了一栋房子的寿命。