北京：社区试点以房养老无人响应【2】

　　探访

　　老龄化社区需要养老新模式

　　作为一个已经进入老龄化的街道，推广新型养老模式，介绍养老理念本该能得到居民的支持，但似乎没有预想的那么好。右安门街道相关负责同志表示，该街道辖区内有8万常住人口，20%以上的居民已经超过60岁。可以说是一个人口老龄化地区。为此街道主动开展以房养老试点工作，引幸福人寿保险公司进社区，推广以房养老项目。街道工作人员向600多位老人发放过调查问卷。作为街道办事处则不再干预老人和保险公司之间的合作过程。

　　据了解，幸福人寿已经基本完成了以房养老产品的设计研发与模型测算工作。目前在北京右安门街道以及上海市某街道试点。该公司负责人介绍，假设一个老人将评估值为500万元的房屋做了“反向抵押”，去世后房屋增值到1000万元，扣除本息800万元后，剩余200万元需要还给老人的继承人。负责人称，即使有一天房价下跌，风险也不应由老人承担。

　　专家

　　需要安全的以房养老体系

　　让辛苦一辈子的老人参加以房养老，对于养儿防老理念深重的国人来说，确实要转变观念。心理专家蒋慧芳认为，老人一旦看到实实在在、安安全全的以房养老体系建成后，才能放心地将自己的房产用于养老。随着独生子女进入中年阶段，很多老人都认识到靠孩子是靠不住的。

　　北京社会科学院养老问题专家缪青先生认为，以房养老是养老方式的一种。但由于目前各部门相互之间衔接不好，市民遇到一个问题不能靠电话实现全程办理，而是需要跑各个单位。再有就是办理各种手续各部门间有着自己的办事规则，还不能相互协调最大限度地方便群众。老人家一旦将房子抵押了，后面的事情如何保障则需要以法律形式确定下来，才能保证老人的合法权益能得到有效保证，避免极端事件的发生。在调查中发现，家政服务机构还不能完全满足老人的需求，而一些高质量的服务价格不菲，老人们又不舍得花钱。这对矛盾是目前居家养老的一大难题。

　　名词解释

　　以房养老反向抵押保险，是指老人将自己的房屋产权抵押出去，以定期取得一定数额现金的养老方式。老人去世后，保险公司将收回住房。作为养老体系的补充，这种以房养老模式帮助的是“有房的穷人”，名下有一套有产权的“老公房”、退休金较低的老人，都可以通过这种方式换取现金旅游、看病、雇护工并享受医疗保障。老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。2013年国务院明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。