赠送面积“凭空消失” 中建数百业主讨说法【4】

　　（落地窗变“半截窗”）

　　同时，魏先生等业主向记者反映，他买房时看到样板间是大大的落地窗，收房时却发现落地窗被“拦腰斩”变成了“半截窗”。后来魏先生了解到，每座楼的4、5、6、7、29层外立面都有设计的景观外延，正是这些景观外延导致落地窗的设计改为“半截窗”。在魏先生家，记者测量后发现客厅窗户距离地面约有60公分。魏先生说，他买房时，销售人员并未向他如实说明这些情况，现在开发商以“合同上没有规定是落地窗”为由回复他，他认为中建在销售过程中存在着欺瞒等行为，不值得业主信任。

　　开发商：一切以合同为准 不会做出让步

　　近日，记者和维权业主一起，找到了自称中建地产客户关系部的苗姓负责人。该负责人称，购房合同中没有关于赠送面积的条款，所以中建不存在赠送面积的行为。中建滨海壹号是委托代理公司进行销售的，开发商并没有赠送业主面积，所谓的赠送一半入户花园面积，是代理公司销售人员的个人行为。关于次卧没有预留空调机位，安装空调需“横跨”书房的问题，他解释，“次卧不是没有空调机位，是和书房共用空调机位，是可以安装的。合同里、图纸里都是这么写，这么设计的，我们审图通过了，报批也通过了，所以不算设计缺陷。”

　　同样，纱窗、落地窗的问题，该负责人均称，合同上没有明确规定这些，中建没有违规，“合同上规定的，能做的中建都会做。像业主提出的赠送面积、半截窗的问题，合同上都没有规定，中建不会有一点点让步。合同规定什么就是什么，我们不可能违背合同。”

　　业内人士：开发商不承认赠送面积属违约

　　就业主们普遍关心的空调机位和纱窗问题，记者采访了天津市某建筑设计院设计师，该设计师表示，关于空调机位的设计，建筑设计规范并没有严格的规定。但中建的空调机位在设计上确实考虑不周，给业主安装带来不便，开发商应积极协调，为业主解决问题。同时，按照有关规定，住宅建筑所有的开启扇必须有纱窗，否则无法通过相关部门的验收，开发商没有为业主所有窗户安装纱窗的行为不妥。

　　观典律师事务所李东光律师在接受记者采访时表示，住宅建筑外立面的景观外延造成室内落地窗设计的变化，在购房者购房时，开发商应履行告知义务，否则有欺诈销售的嫌疑。

　　销售人员承诺的赠送面积“凭空消失”，中建以合同上没有约定为由拒绝与业主协商，并称是代理公司销售人员的个人行为。业主该如何维权？李律师认为，代理公司是开发商委托销售房产的机构，其言行可以代表开发商，业主在买房的时候有权利相信销售关于赠送面积的承诺是开发商的授权。口头承诺应视作合同的一部分，开发商应履行合同义务。如开发商不承认有赠送面积，属于单方面毁约，业主可以向法院提出诉讼。（记者 安佳）

　　（为保护业主隐私，本文中提到的业主姓名均为化名）