成思危：房价拐点言之过早【2】

　　劳动生产力崇拜

　　经济具有牵一发动全身的作用。房地产市场行情的变化也影响了中国经济的发展。2012年，中国指数研究院发布报告指出，房地产业对GDP的贡献率在10%左右，拉动GDP增长1.5-2个百分点。报告称，从投资来看，全国房地产投资占固定资产投资的比例接近20%，北京、上海、浙江等东部沿海发达地区占比更高；从增加值来看，全国房地产业增加值占GDP的比重在5%左右，经济越发达城市房地产业增加值占GDP的比重越高。

　　春节过后，随着招商、交通、民生等股份制银行将部分与房地产贷款有关的业务暂停，房地产开发商资金链缩紧，而与地产行业相关的行业，如水泥、玻璃、钢铁、建材等房地产供应链金融业务，也会受到影响。据广东金融学院院长陆磊分析，“近年来信托违约事件出现概率最高的是房地产行业。”专家表示，2013年的融资成本很高。人民币单边升趋势的逆转是经济放缓的信号，而今年GDP从“保八”目标降到7%，更是说明中国经济发展面临着严峻的考验。

　　2014年政府工作报告再次提出完善住房保障机制。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。而面对当前经济下行的压力、房价显著高于居民支付能力，存在局部和潜在风险，市场、企业都在期待一个经济刺激的政策。

　　4月22日，央行宣布自4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。外界期待已久的“定向降准”政策终于落地，分析师普遍认为这是央行在释放流动拐点，为下一步推出更多定向宽松措施做准备。

　　与此同时，房产市场在遭了“一记闷棍”之后，似乎也开始回暖。中信地产去年的销售额同比增长63.62%，销售面积同比增长24.24%，增速高于行业平均水平。保利董事长宋广菊对媒体表示，一二线城市，特别是“北上广深”四个一线城市，房价还会持续上涨；而省会等二线城市因为既有不断增大的需求，同时也存在去除库存的压力，供求关系将趋于平稳，房价也会平稳增长。

　　“大家很担心中国经济增速下滑、人民币改变升值的趋势，甚至稍微的贬值，确实有一些人抱着悲观的看法，我个人还是审慎乐观的。”与对房地产市场的判断一样，成思危对中国宏观经济的判断也一直呈乐观的态度。根据成思危的判断，“目前GDP增速保持在7%-8%，应该还是处于一个高速增长的周期。”

　　GDP作为国民经济的核心指标，往往成为判断一个国家经济面的标志。“将GDP增速定为7.5%左右，还有国内经济转型的考虑”，成思危向记者解释，过去的GDP增长以牺牲环境作为代价，这一任政府改革的目标是转变经济发展方式，转向“调结构”、“保就业”。“如果我们的GDP增长保持高于7%，通货膨胀低于4%的话，应该还是一个合理的区间，我估计到2018年前十八届三中全会提出的‘调结构、转变经济增长方式’的目标基本完成。”

　　成思危表示，从2013年开始，中国经济进入稳定增长阶段。从2013年至2019年，在这一段经济周期里，年经济增长将在7%到8%之间，到2019年可能会高一点。他预计，2023年以后，中国的经济增长会逐步下降，进入下一个经济周期，平均增长速度会是6%到7%，即7时代。

　　事实上，境内境外对“中国经济今年有可能硬着陆”的论调不绝于耳。据此，成思危认为，当然我们目前面临着基本挑战，一是环境的问题，而是战略的问题，三是GDP崇拜的问题。

　　“一定要把GDP崇拜转变为劳动生产力崇拜，一定要提高劳动生产力，提高每一个创造的社会生产力财富，只有这样，我们才能实现转变经济增长方式的目标。”成思危告诉《国际金融报》的记者。