杭州启动房地产分类调控 萧山调整购地保证金【2】

　　新政出台始末

　　杭州出台土地新政，与当地不尽如人意的房地产市场不无关系。

　　杭州市统计局公布的数据显示，今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，而成交量为1.01万套，同比下降了37.8%。进入四月，成交量虽有所增加，但仍然乏力。楼市的疲软，最终传递到土地市场，进入3月，杭州全市仅8宗土地出让，成交总金额约38亿元，同比和环比数据均出现大幅下降，成交总额更是缩水至上月的四成。

　　据一家深耕杭州多年的开发商介绍，此前，萧山区政府官员由区委书记亲自挂帅，曾连续拜访多位开发商，向开发商推介今年出让的土地。

　　从调整后的土地新政可以发现，为开发商设置购地保证金的上限，可以减轻开发商的资金成本压力。市场分析人士指出，购地保证金的存放时间约为一个月，这部分金额是不计利息的，对于开发商来说是一个不小的资金压力。去年萧山区最高的一次，单笔就收取过高达两个多亿的购地保证金。现在最高也就1000万元，用这个办法，可以鼓励开发商来萧山拿地。

　　与此同时，萧山区在城市化建设的大潮中，出现了大量的拆迁户。从原先的分房安置为主，转变为目前的鼓励货币安置。这样的政策转变，有望刺激市场的购买力。