房贷收紧趋势或将持续
日前,“融360”网络贷款机构发布了一份3月份房贷分析报告。统计显示,目前,全国范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。从银行2013年度业绩报告也可看出,上市银行净息差水平进一步下滑,个人消费贷款、理财等零售业务和布局互联网金融是大多数银行瞄准的领域,但在信贷额度紧张的情况下,银行出于转型和业务格局调整,会主动将资金资源配置到回报率更高的业务上。
“目前,各家银行的经营策略不尽相同,但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比,个人住房贷款的确不占优势。资金不仅投入年限长,一般20年到30年才能收回,而且利润偏低,更不用说还给出优惠利率。由于房贷利率相比小微贷和个人消费贷利率较低,因此,在消费额度紧、批贷额度少的情况下,银行更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款和其他个人消费贷款”,招商银行个贷中心的一位分析人士称。
银行房贷政策一紧再紧,给很多购房者带来了压力,同时也给开发商带来了不少的负担。至于未来个人住房贷款的投放趋势,多位接受采访的银行业内人士称,“一方面,银行存款流失,存贷比红线令银行贷款额度吃紧,短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖,另一方面,房地产市场的风险已越发凸显,银行对房贷业务的约束也是其自身选择。只要银行利润增速下滑,并且存款压力仍然存在,个人房贷收紧的趋势就会持续全年”。
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