4月房贷利率优惠明显减少 全年收紧趋势或将持续

　　“房贷荒”从2013年下半年延续至今，且依然没有放松的迹象。

　　记者在今年一季度曾经走访了多家银行，当时很多银行对于首套房贷款还有8.5折利率优惠。进入第二季度，记者又走访以及电话咨询了各大银行网点，他们给出的答案基本一致，现在房贷利率优惠极少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房贷利率甚至上浮30%。

　　本报记者发现，前段时间首套房8.5折的利率优惠现在已经销声匿迹，很多银行甚至没有给出打折优惠，只有部分外资银行给出了首套房9.5折的利率优惠；另有部分银行针对首套的二手房贷款利率给出了9折优惠，而对于首套一手房要根据具体房地产项目而定。

　　建行某网点的个贷经理告诉记者：“原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大‘蛋糕’。今年房贷的额度特别紧张，压贷、缓贷主要是银行基于存款流失和自身资金压力，用提高门槛的方式限制贷款，调整信贷投放节奏和额度，这一现象今年可能还持续下去。”

　　8.5折优惠销声匿迹

　　一季度记者曾走访一些银行，当时首套房还有8.5折的利率优惠，而近期记者再次走访银行却发现，房贷政策继续收紧，新房首套按揭贷款利率基本上都执行基准利率，不但没有折扣，更有部分银行在基准利率的基础上上浮10%。只有一些外资行的首套房贷款利率有优惠，可以打9折—9.5折，部分银行二套房按揭贷款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江苏银行二套房贷利率更是上浮30%。北京银行某网点个贷经理告诉记者，“我们银行房贷业务额度很紧，现在已经有很多人在排队。如果你着急贷款购买首套房，我们可以优先为您解决放贷，但是要在基准利率上上浮10%；如果您不着急的话就按基准利率给您，但是什么时候放款我们也不确定，只有慢慢等候。”他还表示，对于消费贷款(比如买家具、装修)，该行已经将贷款利率提高到上浮40%。

　　一位民生银行的工作人员表示，“由于额度紧张，我们银行主要做小微贷款，像这种个人贷款我们做的很少，也没有什么优惠，一般国有大行资金雄厚，可能房贷方面的优惠更多一些”。但记者咨询国有大行发现，现在国有大行房贷业务优惠已经不多。

　　当然，首套房贷款利率优惠并非完全没有。目前，有银行针对二手房首套按揭贷款仍有9折优惠，建设银行某网点的个贷经理告诉记者：“我们行首套二手房利率可以打9折优惠，但对于首套一手房我们要根据与开发商合作的情况确定利率”。

　　此外，一些外资行的首套房贷款还有9折的优惠，比如渣打银行、汇丰银行。渣打银行的工作人员称，“我们对于首付交多少没有要求，但是必须满足一些要求，比如房屋面积要大于70平方米或者每平方米达到2万元。我们行贷款最高金额是600百万元美金，最低金额为人民币30万元。对于首套房我们在央行[微博]的基准利率上打9.5折或9.6折，二套房利率上浮10%。汇丰银行也表示，首套房房贷利率可以打9折的优惠。

　　“今年房贷额度一直都很紧张，我们行现在还有很多单首套房贷款申请都在排队，什么时候能放款还不好说，现在申请就跟着排队，这还得看具体开发商的房屋建设情况。由于新房首套按揭贷款是银行直接打款给开发商，所以，现在开发商压力也很大”，江苏银行某网点支行一位零售部客户经理说，“我行首套房利率上浮10%，而二套房上浮30%”。