路劲困守世界城背后

人民网北京5月12日电（记者孙红丽） 近日，路劲·世界城近百名业主聚集在北京住建委，现场齐刷刷举起“路劲黑心”、“路劲欺诈”的标语以示抗议，并向北京住建委投诉路劲地产“以双合同捆绑新风系统变相涨价”，以及路劲在销售过程中存在违规欺诈和虚假宣传。[路劲世界城变相涨价众业主维权]

这个曾经被国内某大型房产门户网站授予“最具购买价值项目奖”的路劲·世界城，如今却遭遇业主维权，过往的荣誉反成打脸讽刺。而且，业主维权背后所隐藏的，则是路劲在质量监管上的松懈与在区域市场的挣扎。

这两年，路劲在国内多个项目已经因为或质量、或协议等各种问题被频繁曝光。

各地项目频遭维权

今年3月份，数十位业主向多家媒体爆料广州路劲·隽悦豪庭项目存在“货不对板”等质量问题，比如原户型图上显示的入户花园消失、购房合同注明的3个非封闭阳台只剩2个、原先约定的3.5米层高缩水成2.8米、阳台天台上方竟然留有多个缺口。最终，路劲·隽悦豪庭严重的质量问题引来广州花都区质监、国土等部门组成联合执法组，现场督促路劲与业主协商进行修葺。

路劲位于上海的项目路劲·翡丽湾也是问题不断。去年年初，路劲?翡丽湾业主就接连投诉路劲，投诉内容包括阳台渗漏、墙壁有水渍、吊顶开裂、厨卫淋浴漏水等质量问题，以及装修严重缩水等涉嫌虚假宣传问题。

而此次路劲·世界城业主集体维权也并非首次。早在去年7月份，一期业主就已经针对路劲强制代缴税费的“不公平购房合同条款”进行抗议，此次业主给路劲新增的“罪名”则包括“变相涨价”、“违规欺诈”和“虚假宣传”。

路劲问题层出不穷，直接反映的问题是路劲近年来对质量监管的忽视与松懈，但是从深层次分析，其实这些问题关联的是路劲的现实困境。

其实，路劲在北京这块市场经营时间并不长，所占规模也是极为有限，而世界城项目正是其2010年进入北京操盘的第一个项目。这个本该耐心经营、打响品牌影响力的“处女作”，如今反倒成了路劲众多项目中问题最多、“砸招牌”的买卖。

北京土地储备短缺

不过，如果仔细了解一下路劲在北京的经营状况，也许就会发现为何路劲会选择在世界城项目上“变着法儿地玩花样”。

截至到目前，路劲在北京市场仅有两个项目，其中一个是世界城，另一个则是建筑面积仅31000平方米的建国门商业项目。两个项目加在一起也只有187000平方米。

去年全年，路劲参与了包括大兴采育镇、房山窦店、大兴孙村等多个地块的出让拍卖，无一例外，皆是空手而归。当时路劲地产集团执行董事汪浩就表示，路劲会继续尝试在北京拿地，不可能放弃北京市场。

今年一季度，路劲在北京土地市场依然是毫无斩获，其新获取的三幅土地分别位于长三角地区的苏州、无锡和常州。

因此，对路劲这个刚进入北京市场亟待打开局面的房企来说，却多年在土地市场一无所获，恐怕也只能在现有的世界城项目上搜肠刮肚地“做文章”。

路劲反复强调的策略是利用“高周转的经营方针致力于提高区域占有率”，如今看来，这样的策略至少在北京这个区域市场已经失灵，而且北京所属渤海湾地区为路劲贡献着业绩的大头部分，业绩占到4成以上。

根据路劲2013年财报显示，2013年，路劲在北京仅有的世界城项目一期和二期累积录得销售收入14.12亿元，这个数字是路劲全年成交金额的12%，成交均价为16300元/平方米，预计2014年世界城项目二期将交付面积为73000平方米左右。

有意思的是，虽然路劲在北京土地市场表现惨淡，然而其在2013年同样获得丰收，其去年全年完成销售合同额约120亿元，同比增长28%，利润也实现增长17%。当然，不可忽视的因素是，世界城项目去年恰好迎来推盘入市阶段。毫无疑问，随着世界城项目的推盘殆尽，倘若路劲依然无法在北京土地市场有所作为，路劲将如何在北京坚守？