逾五成上市房企首季净利下滑 24家业绩“盈转亏”【2】

　　近两成房企“盈转亏”

　　《证券日报》记者对比上述142家房企2013年业绩后发现，有28家企业业绩上演大变脸，占比为19.72%。其中，24家房企由盈利变为亏损，占比为16.9%。其中，莱茵置业、信达地产、京投银泰、嘉凯城等房企均在其列。

　　嘉凯城2014年一季报解释道，归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少1.12亿元，主要系房地产销售毛利减少，财务费用增加，投资收益减少所致。

　　值得注意的是，与去年同期相比，莱茵置业首季亏损2778.63万元，变动金额为1110.28万元，变动幅度为-350.26%。莱茵置业表示，与2013年同期相比，归属于母公司股东的净利润减少主要是一季度结转交付项目销售减少所致。

　　“业绩变脸的企业几乎都是规模小、结算项目较少的房企。”宋延庆向本报记者表示，从房企历年业绩情况分析，通常房企规模越大，盈利能力越强。德勤报告显示，2012年174家上市房企中，34.5%的大型企业为其股东带来超过20%的回报，而这个比例在小型企业中只有1.7%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟则向记者表示，上市房企今年第一季度业绩增速明显放缓是受毛利率下滑和楼市预期改变的影响。他预计，二季度销售压力将倍涨，尤其中小型房企将愈发艰难。

　　“中小房企融资能力较弱，一般会扛不住销售压力，与大型房企相比，他们会率先降价。”宋延庆向《证券日报》记者透露，有些中小房企为了扛过困难时期，甚至选择借贷民间资金，一般借贷期为6个月以内的短期借贷，其借贷利率可能要超过20%。为了获得现金，还清这些高额债务，中小房企的降价力度可能更大，业绩转变得也就更快。