金地8折促销上海“地王项目” 降价为清库存【2】

　　销售缓慢开工积极/

　　网上房地产数据显示，金地佘山天境自2011年6月第一次开盘至今，一共推出了507套房源，成交套数仅147套，去化率只有28%。

　　入市以来，金地佘山天境一共开盘4次。2011年6月成交58套，均价43941元/平方米。2012年5月第二次开盘时售出36套，均价40894元/平方米。2013年4月和6月分别成交27套和25套房源，均价为36178元/平方米和37877元/平方米。今年第一季度，佘山天境一共只成交9套。

　　从历史数据看，佘山天境的销售可谓进度迟缓，但金地似乎并未因此减少对佘山天境的开发力度。

　　金地2013年报显示，佘山天境的总建筑面积达35.3万平方米，可售面积20.9万平方米，2013年新开工面积3.26万平方米，累计签约面积3.16万平方米。在库存如此之高的情况下，新开工面积仍然高达过去几年销量的总和，为什么开工如此积极？

　　陈喆解释道，根据相关规定，在上海每领一次预售证开工量必须达到3万平方米。至于2014年的开工量，他表示目前还未定，首要工作是清手中库存。他强调佘山天境不会如传言般7月大幅打折。

　　明源地产研究院主编潘勇堂告诉《每日经济新闻》记者，开发商做出开工决策的时候并非仅仅依据过往的销售业绩。他们考虑更多的是未来1到3年的情况，即使前期情况不好，未来仍有可能行情好转，需要提前做出准备。

　　明源地产研究院咨询顾问钟洪涛认为，考虑到前期销售的表现，金地新开工的这些面积可能在设计、策划上有所调整，产品与之前的不同。如果仍然开发原有的项目，确实会带来更大的库存压力。考虑到较高的拿地价格，改变产品类型空间并不很大。

　　对于坚持较大规模开工，钟洪涛认为，这块2009年拍出的地王受政策要求，需要及时开工不能囤地，这或许是开发商在此行情下不得不开发的原因。

　　公开资料显示，2009年，金地拿下了青浦赵巷镇特色居住区10号地块，总价达30.4亿元，折合楼面价1.5万元/平方米，溢价率222%，创下2009年青浦区单总价双料地王。至今这一地块仍居青浦区总价排行榜前三。每经记者 卢曦 发自上海