首次法院网上拍房为何遇冷

　　缺乏宣传、价格较高、付款方式单一成为首次拍卖遇冷的主要原因。此次流拍的房产将在降低底价后，再次进行网上拍卖。下次上拍时，流拍的房产底价将会降低10%-20%。

　　在一天内，三名竞拍者经过23次出价竞争，昨天上午10点，竞买号为K6729的竞买人出价140万，成功竞得了北京市第二中级人民法院在网上拍卖的通惠北路22号楼二单元305号房产。至此，北京法院首次司法网络拍卖结束。另外两套房产和一台挖掘机没有人报名参与竞拍。

　　房产高出底价11万拍出

　　此次北京法院网络司法拍卖，三套房产中，只有二中院的位于通州区的一套60多平方米的房产引来了四人竞拍，四人在交纳了10万元保证金后正式参与竞拍。

　　北京青年报记者在淘宝拍卖页面看到，此次拍卖“举牌”主要集中在前日20时03分至20时45分。虽然有四人报名，但实际参与竞价的只有三人。三名竞拍者开始不停地喊价，在43分钟里，三人轮流出价20次，将价格从129.5万元推高到139万元。

　　最终，在昨天上午10点拍卖结束前，编号为k6729的网民将价格推高到140万元，并将此价格一直保留到了结束，这比起拍价高出11万元。北青报记者注意到，在全部的23次出价中，编号为k6729的网民一个人“举牌”12次，其中还有一次是在没有竞争对手的情况下，自己连续加价。

　　而另外两处房产，—栋价值2000万的别墅，还有一栋200余万的公寓都显示流拍；丰台法院拍卖的挖掘机也最终无人竞拍。

　　据二中院司法网络评拍小组副组长詹同法官介绍，此次流拍的房产将在降低底价后，再次进行网上拍卖。詹法官介绍，下次上拍时，流拍的房产底价将会降低10%-20%。

　　三大原因导制“遇冷”

　　此次网上拍卖，虽然有数万人围观，但是最终参与竞拍者却很少，多数拍品没有调动网民的参与热情。对此，詹同认为，造成这方面的原因是多方面的，“这毕竟是北京法院首次进行网上司法拍卖，网民对此还不了解，参与的人自然不多。下一步，我们将加大宣传力度，在淘宝网、人民法院诉讼资产网和媒体上扩大宣传，让更多的人知道。”

　　詹同认为，参与竞拍者热情不高也与被拍卖房产的评估价有一定关系。“比如紫运西里的这套房产，起拍的单价是每平方米2.1万，但是，现在这个小区的实际房价还达不到这个水平。”他表示，通过此次拍卖所获得的经验，今后法院将进一步研究起拍价如何确定的问题。

　　此外，竞拍人要想获得竞拍资格,必须交纳保证金，系统会自动冻结这笔钱，直至竞拍结束后解冻。同时按照规定，竞拍成功后10天内，买受人需要将拍卖成交价的余款，打入法院指定账户，并且不能贷款。“房子在北京毕竟价格比较高，很少有人能一下拿出这么多钱。”

　　此外，北青报记者注意到，外地法院拍卖的房产也面临参与者热情不高的问题。由于房产价格高，大多数人也不知道未来的房价走势，因此在拍卖时往往持观望态度。而司法拍卖所得房源涉及的腾空、账目纠纷等问题也让不少人心生犹豫。与拍卖房产相比，外地法院在网上拍卖的汽车却往往能吸引众多网民参与竞拍。