前4月业绩分化 恒大涨六成合生跌六成【2】

　　企业拿地积极性明显减弱

　　根据中原研究部数据统计显示，销售20强的标杆房企，截至5月10日，年内拿地额度共计1318.7亿元，而在2013年全年则达到了5600亿元。且最近几个月来，拿地数量逐月递减。

　　从2014年前4月土地市场情况来看，标杆房企明显出现谨慎态度，连续四月减少拿地额度，其中一月达到了单月高点，600.99亿，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿，3月萎缩到254.54亿，4月更是下调到133亿，与去年同期的291亿元相比，下滑了54.3%。记者了解到，包括世茂、富力、雅居乐等多家房企在内，已经连续两个月未现身土地市场出手。

　　Wind资讯统计数据显示，按申银万国行业分类，126家上市房企2014年第一季度归属母公司股东的净利润106.23亿元，较去年同期的113.45亿元下滑6.36%。在“招保万金”四巨头中，除保利一季度净利还维持增长外，其他三家均现下降，特别是万科，出现了13年以来罕见的净利倒退，同比下降5.23%。除万科外，招商地产净利下降6.82%，金地集团下滑73.65%。

　　“销售、利润的双双下滑，以及目前市场供需格局的变化，都让企业在拿地时倍加小心。另外，部分标杆房企在2013年已经提前完成土地储备目标，也是今年以来房企拿地积极性减弱的重要原因。”某资深业内人士同时表示，但是对于核心城市的优质地块，仍会出现积极拼抢的情况。

　　■ 预测

　　销售目标或放空？

　　“今年的市场环境，很难再现去年的销售盛况。”某上市房企营销负责人这样告诉记者。事实上，这样的观点并非空穴来风。

　　5月8日，合生创展集团有限公司发布公告称，截至2014年4月30日止4个月，集团合约销售金额约为人民币12.21亿元，较去年同期约人民币35.08亿元同比下降65.2%。据业内人士评价，尽管合生创展的土地储备和货量充沛，但销售能力一直是其软肋，因此连续的业绩下滑并非新鲜事。针对2014年的经营，合生保守地制定了与2013年持平的销售目标——150亿元。但据了解，其全年推货量将达494亿元，其中刚需和改善产品占比高达77%，其余23%为高端产品。

　　不仅是合生，众多房企都需要直面业绩下滑压力。根据业绩简报显示，2014年1-4月份万科累计实现销售面积524.3 万平方米，销售金额669.8亿元，分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。

　　一位分析人士指出，虽然从4月份开始，万科告别了环比增长的局面，但是前4个月的销售面积和销售额同比依然增长，而且按照目前的销售额规模来看，全年完成2000亿元的销售额仍然有望。但他同时也表示，今年二季度和三季度的市场如果出现断崖式下降，则可能没有公司能够幸免，万科在今年成立30周年实现2000亿元销售目标的计划，也有可能落空。