需求上来了 “新晋学区房”想飞飞不高【2】

　　卖掉的多是低价库存房

　　■调查社区

　　裕中小学学区、青年湖小学学区、民族团结小学学区、玉桃园小学学区、青龙桥小学学区、西什库小学学区

　　北三环外的裕中西里也是这次教改受益最大的区域，因为片区内的裕中小学将来能直升市重点三帆中学。昨天下午，在裕中西里北门一家中介门店的经纪人向记者介绍：“政策出来后，成交量大了，特别是五一之前。个别楼层好、户型好、朝向好的房源成交价确实涨了一两千，但大部分都没涨，甚至还有降的。总体上没有变化，成交价还在5.5万元至6万元之间。”

　　东城安定门区域的青年湖小学能直升171中学，北二环外的民族团结小学、西直门附近的玉桃园小学并入北京实验二小，复兴门南的青龙桥小学并入育民小学，平安里南的西什库小学未来能直升四中。对于这5个教改受益校对应的片区房价变化，记者昨天也以购房人的名义进行了调查。

　　“周围房价都在降，这些房子没降就不错了。能上玉桃园小学的玉桃园小区、如意里小区最近房价没什么变化，还在6.2万元左右。比如玉桃园三区1号楼有一套在售的南北通透小两居，57平方米，总价350万元；9号楼一套60平方米的，因为是东西向，报价更便宜，总价才330万元。”西直门内一家中介门店的小陈介绍说。

　　与小陈的说法相似，青龙桥小学、民族团结小学、青年湖小学所在片区的多位经纪人都向记者表示：目前，这些新晋学区房，价格没怎么涨。“现在成交的基本都是之前报价相对较低的库存房。”链家地产西什库店经理毛晓强说。

　　“观望情绪”

　　冲淡利好

　　4月18日北京教改方案出台后，链家地产对其监测的城六区近1000个学区房楼盘做了一个专项分析报告。报告显示，今年2月至4月，普通小学的成交量占比从6.18%上升到9.76%。但成交均价从44853元下降到43377元。刨除结构性因素的影响，今年以来新晋学区房的价格与全市二手房价格走势基本保持了一致性。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从西城区的情况来看，教育改革政策的推出，在一定程度上带动了一些新晋学区房的成交。但从价格方面看，非重点小学并未出现明显上涨，因为在当前观望浓厚的市场环境下，“担心房价会降”抵消了一部分教改政策利好带来的上涨动力。但张旭也强调，相对于普通房源，学区房的价格还是相对坚挺。