需求上来了 “新晋学区房”想飞飞不高

　　东城的方家胡同小学对口五中分校，青年湖小学直升171中学，西什库小学直升四中……东、西城教改方案出台后，一部分普通小学与名校挂上了钩，仿佛一夜之间由“丑小鸭”变成了“白天鹅”。与之对应的，能上这些小学的片区成为今年教改方案的最大受益者，迅速上位为“新晋学区房”。

　　“都成为学区房了，房价该飞起来了吧！”这是很多房主的梦想和旁观者的直觉。然而，记者在采访中发现，无奈于房地产大势不好，很多“新晋学区房”价格想涨，却力不从心。

　　房价一涨根本卖不动

　　■调查社区

　　方家胡同小学学区

　　“我当时非常兴奋，觉得自己的运气太好了。房子买了之后，房价就噌噌噌地涨起来了；刚想卖，又变成学区房了。”邹先生2012年初在交道口北三条买了一套南北通透的小三居，当时房价4万元左右，去年年底已经涨到近6万元了。

　　“我是今年3月份挂出来的，当时报纸刚公布方家胡同小学直升五中分校。我的房子正好在片区之内，心想，旁边的交东小区因为是府学胡同小学的学区房，单价都报到8万了，我就报7万吧。没承想，中介不同意，说现在6万元都卖不出去。”说到这儿，邹先生自己都笑了。

　　后来邹先生一打听，确实如此。虽然很多买房人都知道方家胡同小学扩建了，能直升五中分校了，但对于划片小区是不是有变动，将来怎么直升还都有疑问，加上周边房价都在降，迟迟不肯出手。即使这样，邹先生还是有些不甘心。“我最终的报价是每平方米6万元，70平方米的房子总价420万元。”

　　两个多月下来，有几个想买的看房人，一听报价都没深谈。最终，在中介的建议下，邹先生把总价降到了380万元，底线360万元。“这个价格应该能卖出去，再卖不出去，我就不卖了。”邹先生这样说。