广州首4月二手成交宗数“腰斩”

　　4月买卖市场成交量减少主要是买卖双方在房价的判断分歧。

　　本报讯 （记者王荔珏）满堂红对本公司促成的二手住宅买卖交易分析显示，4月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20890元/m2，环比上升4.1%，同比上升24.9%。4月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为46.9元/m2/月，环比下跌0.3%，同比上升9.8%。

　　4月买卖市场成交量减少主要是买卖双方在物业价格上的判断分歧。很多有资格入市的准买家已意识到同类竞争买家数量在减少，故委托中介人员进行合理压价现象增多。业主对后市预期仍然看好，故暂时只有部分郊区的业主愿意主动降低放盘价，其他区域板块的小业主维持原放盘价。从具体板块看，只有越秀区的东风东—农林板块、海珠区的南洲板块、天河区的沙河板块的成交量跟3月持平，其他板块皆有不同程度的缩减。特别是芳村板块，经历了“广钢地块”拍卖引发疯狂的两个月后，重归沉寂，4月的成交量环比减少五成。

　　数据显示，头4个月广州12个区域二手住宅登记宗数为21124宗，同比减少50.4%，除从化同比有4.6%增加外，其他区域皆出现22%~58%的减幅，减幅最大的是番禺和海珠，同比分别减少57.6%和57.1%。花都、从化、增城占比较2013年同期有所增加，显示准客户在限购时期向“不限购”区域或低价区域转移的意愿强烈。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，市场成交量尚未跌到“冰点”，以广州限购的10个区域为例，头四个月一手网签尚有3709宗/月，二手网签尚有4419宗/月，参照2012年同期的情况，假若一、二手住宅市场的月均网签宗数仍在3000宗以上，包括信贷、税费等限制政策便很难有效放松。