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换房客学位客入市最迫切

2014年03月24日07:37    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:换房客学位客入市最迫切

楼市月报12

  本报讯 (文/表:记者王荔珏)据广州市国土房管局公布数据显示,2014年2月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3143宗,同比减少51.0%。当月适逢农历春节假期,经中介行促成的二手住宅买卖业务量比1月减少11%,住宅租赁业务量则比1月大增89%。满堂红数据显示,2月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为18985元/m2,环比上升0.1%,同比上升10.4%。租赁市场方面,2月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为45.2元/m2/月,环比下跌2.9%,同比上升7.1%。

  到2月下旬,广州二手楼市内几类潜在买家开始陆续看房和下决定入市,按迫切程度从高到低排列依次是改善环境的换房客、“学位房”买家、婚房客、有三年期社保或个税证明可入市的“首套”外地客、以出租为目的的长线投资客。最新数据显示,3月初老东山各板块内一套能入读省一级小学的房源可面对21个有效买家的争抢,比春节前的1:13增加不少。满堂红市场研究部高级经理周峰建议,可动用资金不算太多的客户,没必要往越秀区“挤”,在荔湾、海珠及天河西部也有不少价格相对合理的房源供准买家选择。

  荔湾、白云买卖逆市增多

  满堂红统计数据显示,在这个传统淡季里,有两个区域逆市表现活跃,分别是白云区和荔湾区。2月白云区成交量比1月增加近一成,而荔湾区成交量则比1月增加近三成,其中芳村板块成交量比1月大增94%。周峰分析,尽管芳村鹤洞广钢5宗地块在2月21日才拍卖成交,但由于地块竞拍公告早在1月13日发出,吸引多家品牌房企参与报名,故未拍先热。2月芳村板块的二手住宅均价为17031元/m2,比1月的15506元/m2上升9.8%,达到“量价齐升”。

  广州不属“高库存”城市之列

  就广州本地而言,由于一、二手楼市的客户群体中有超过七成属于自住或改善性质,买房是“刚需”的,故并不属于“高库存”城市之列。参照以往历史规律,即使在经济大环境比较低迷的2008年,3月楼市也会出现“小阳春”,今年也应该不例外。周峰预计,在“穗六条”的持续作用下,今年3月广州原10区(不含增城、从化)二手住宅的登记宗数最多在7200宗左右,即比去年同期的12063宗减少四成。

(来源:广州日报)

(责编:尹晶晶、唐沰)


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