房企拒绝去三四线城市拿地 前4月土地流标率骤增至26%【2】

　　扎堆一线城市拿地存风险

　　另外值得关注的是，对比十大标杆房企的拿地布局也可以发现，房企购地策略已经发生重大转变，即减缓二线城市以及三、四线城市的进驻步伐，甚至全面缩减拿地支出。

　　据中原地产监测数据显示，2013年前4月，十大标杆房企在二线城市拿地占比为40.65%， 2014年同期则为15.68%，骤减近25个百分点；2013年前4月，拿地金额为227.47亿元，2014年同期则为93.07亿元，同比降幅为59.08%。

　　而在三、四线城市拿地占比和金额方面也均呈下降趋势。2013年前4月，十大房企在三、四线城市拿地占比为34.78%，2014年同期则为29.14%，下滑5个百分点；2013年前4月，拿地金额为194.63亿元，2014年同期则为172.92亿元，同比降幅为11.15%。

　　反观十大房企在一线城市的拿地金额则同比骤增。2013年前4月，十大房企在一线城市拿地占比为24.57%，2014年同期则为55.17%，增加了近31个百分点；2013年前4月，拿地金额为137.51亿元，2014年同期则为327.39亿元，同比增加了将近190亿元。

　　由此可见，房企今年在一线城市的购地金额以及布局分配占比方面较去年同期均有较大幅度增长，一线城市在市场明显降温、信贷持续收紧、购房者观望情绪不散之际，房价的表现也较为稳定、供需相对平衡，因此更受房企青睐。

　　不过，尽管如此，据中原地产监测显示，北京市从2月底新增一批土地后，已经连续接近3个月无新增待售土地供应，这属于历史首次。

　　“房企受到销售业绩不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。”有业内人士向记者如是表示。

　　对此，张大伟预计，一、二线城市虽然也出现土地市场调整的迹象，但后市竞争仍将更加激烈。此外，房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险，不过其风险要比三、四线城市小得多。