外来房企大鳄抢驻萧山，会否身陷泥淖

　　图为外来房企在萧山开发的一楼盘

　　本月16日下午的萧山土地拍卖会上，又一家外来房企成功进驻萧山，绿地控股以3.3146亿元成功摘得萧山新城人民广场南侧5万平方米商地，成为第11家进入萧山市场的外来房企。

　　从去年开始，多家外来房企进入萧山，打破了萧山楼市的孤岛局面。然而，曾经自给自足的萧山楼市，眼下正跟杭州主城区楼市的市场形势接轨：存量居高不下，价格战开始蔓延。外来大鳄大举入萧山，是否也是进了一片泥淖？

　　外来开发商

　　频频进驻萧山

　　近十年来，萧山楼市一度处于“自产自销”的状态，顺发、绿都、得力、开元等本土房企占据一片天，外来开发商想融入相当不易。然而从去年开始，现状被打破。

　　在政策支持、地铁2号线等利好因素下，不仅绿城、滨江等杭州老牌房企染指萧山，恒大、农工商、万科、绿地等外来开发商也直线入萧山。随着大鳄的相继进驻，萧山本土房企独大的局面已被打破，楼市未来的竞争将更激烈。

　　三大区域供应量大

　　“面粉贵过面包”

　　据萧山透明售房网显示，截至5月21日14：00，萧山全区的可售房源套数是22978套，占据杭州楼市总存量（住宅加商业）的近20%。

　　另一组数据是，2013年萧山区共成交商品房12766套；今年1~4月，萧山区仅成交2905套，不足去年的四分之一，且成交逐月下跌。其中，4月份的成交量甚至是近一年最低数值。如果按萧山1~4月成交量来看，超2万套的商品房库存至少需要2年时间方能去化完毕。

　　从区域来看，萧山存量房主要集中在钱江世纪城、南部卧城、经济开发区等区域。

　　钱江世纪城的商业项目供应量非常大，聚集着博地中心、港丽望京、龙达国际、左右世界等近十个商业项目。所在范围内的住宅竞争也相当激烈，目前在售的有顺发江南丽锦、金昌春和钱塘等，均价在1.9万~2.1万元/平方米之间，同属于该区域的滨江金色江南地块当时虽以底价加价10万直接成交，但楼面价仍有9501元/平方米，加上相隔不远的奥体板块住宅竞争激烈，原计划上半年开盘的金色江南，目前推迟了开盘时间；德信泊林春天预计8月开盘，至于能否如期入市，尚未知晓。