北京学区房高烧难退成不倒翁 房价超30万非个案【2】

　　“高烧”难退

　　孔丹告诉本报记者，北京的学区房是一种畸形、特殊的产品，其价格历来都比普通住宅更加坚挺。目前，北京的整体房价才刚刚开始回调，主要还只是周边的远郊区县在降价，在名校学区房集中的核心主城区，房价还相对保持稳定。目前有限的楼市调整幅度还不足以冲击到学区房的价格。而未来北京房价也不大可能出现大幅下跌，学区房价格出现明显下降的可能性也不太大。

　　“真正的学区房是无价的。”张大伟表示，理论上中国所有的房子都是学区房，因为每一所房子都有相对应的小学，只不过有的好有的差，而我们通常所说的学区房是指那些知名小学所对应片区内的房子。就北京而言，这样的知名小学也就十所左右。而这些知名小学的学区房很少有人去卖。“这些学区房的主人都是一些老北京人，基本上都不缺钱。”他指出。

　　张大伟认为，由于资源的极度稀缺，北京的学区房市场根本就不能被称之为一个市场。孔丹也认为，高价学区房的问题并不是一个纯粹的房地产的问题，其根源在于教育资源的不均衡，即最优秀的教育资源被掌握在了少数几所学校的手里。

　　其实北京市的教育主管部门并非没有注意到教育资源不均衡的问题，其对策之一就是每年都会调整各小学的划片区域，即根据各个小学的招生名额和所在区域学龄儿童的分布情况适时调整。但是，这种调整的幅度有限，难以产生颠覆性的效果。

　　今年年初，北京市教委宣布全面推行学区制，把优质教育资源的重组和整合作为切入点，采取多种措施扩大优质教育资源。4月18日，北京市正式发布了《2014年义务教育阶段入学工作的意见》，进一步强调了免试就近入学的原则。但与此同时，这份文件还取消了“共建生”，即今后政府机关和企事业单位不能再通过赞助钱或物的方式将其员工子女“保送”至知名中学，这使得优质小学的价值进一步凸显，也引发了学区房的进一步升温。

　　今年西城区将试行学区制，以街道行政区划为基础，建设11个学区，实现学区内部硬件设施、人力资源、课程资源的共享。此外，西城区还将建成15个教育集团，实现在集团内统一教育理念、统一教学规划、统筹教研活动、统筹师资调配，以达到均衡资源的目的。据了解，其他各城区也在进行类似的改革。不过就目前来看，这些改革的成果有限。

　　业内人士普遍认为，北京市正在进行的教育改革不可能取得立竿见影的效果，教育资源的均衡化还有待时日。不过，随着置业高峰的迫近，学区房所面临的压力已经迫在眉睫。据介绍，每年的6月底7月初都是学区房交易的高峰期。而今年的特殊之处就在于，2008年出生的人数众多的“奥运宝宝”们都已经6岁了，他们中的大部分都将于今年9月1日踏入小学校门，北京的这些名校学区房也有可能在接下来的一个多月时间里继续升温。