北京学区房高烧难退成不倒翁 房价超30万非个案

　　北京学区房成不倒翁 真正的学区房是无价的

　　楼市调整的瑟瑟寒风，依旧无法降低北京一些名校学区房的热度。

　　“我们这里学区房的价格不仅没有下降，反而有所上涨。”5月18日，西城区西便门外大街我爱我家的一名置业顾问告诉《华夏时报》记者，附近的育民小学是

　　北京的老牌名校，其学区房的价格普遍在9万元/平米以上，处于历史最高位。而在离北京第二实验小学(以下简称实验二小)最近的一家链家地产门店里，一名置业顾问为一套14.6平米的平房报出的价格是460万元，单价达到了31.5万元/平米。

　　“北京真正学区房的价格不会受到市场波动的影响。”中原地产首席分析师张大伟指出，北京一些名校的学区房资源极度稀缺，几乎不存在真正的交易市场。我爱我家分析师孔丹也认为，北京学区房市场是一个畸形的市场，目前的楼市调整还不足以对名校学区房的价格造成冲击，未来学区房价格坚挺的现象也将会在一段时间内长期存在。

　　热度不减

　　位于西城区新文化街的实验二小是全国重点小学，此前传出的该校学区房每平米高达30万元的消息让全国人民震惊不已。而本报记者日前走访时发现，目前该校学区房每平米价格超过30万元并非个案。

　　在前述链家地产置业顾问提供的三套该校区学区房中，有两套单价超过了这一价格。除了前述总价460万元的房子外，还有一套仅8平米的房子售价250万元，单价也超过了31万元/平米。最后一套的价格稍微低一点，但单价也超过了25万元/平米。

　　“这些价格听起来很夸张，但我们做这个的都觉得很合理。”这位置业顾问向本报记者解释，实验二小本部的划片区域极小，其真正意义上的学区房只有附近的文昌、文华等几条胡同内的平房，房源极其稀缺。

　　育民小学是西城区在北京排得上号的另外一所知名小学。前述我爱我家置业顾问给本报记者提供了一套“性价比最高”的房源：面积59.7平米，总价520万元，单价约8.7万元/平米。“房主要出国了，急着出手，不然也不会这么便宜。”他说。

　　该置业顾问推荐的这套房子位于一栋典型的六层老式居民楼内，没有电梯，过道里的墙皮已经大幅脱落，屋里房顶上的油漆也都开裂。“这是砖混结构的房子，如果是钢混结构，价格还会更贵一点。”他介绍说。他还告诉本报记者，育民小学学区房的价格今年以来略有上涨，近期砖混结构的房子一直保持在9万元/平米左右，钢混结构房子的价格要更高一点。

　　本报记者走访发现，除了实验二小和育民小学外，黄城根小学、奋斗小学等西城区一些知名小学的学区房价格依然坚挺，不仅比周围的房价高出一大截，而且在北京二手房价格出现松动的情况下，这些名校学区房的价格不仅整体保持稳定，有的甚至出现了小幅的上涨。而这种情况不仅在西城区存在，在海淀、东城等城区也普遍存在。