救还是不救？楼市下行的伪命题

　　过去一周，中国房地产行业的聚焦点与“新闻中心”无疑是在杭州，绿城与融创5月23日就股权洽购在杭州召开新闻发布会，宋卫平、孙宏斌与全国数百名记者进行了一场长达数小时的对话。

　　随着两家上市公司公布交易细节以及新闻发布会现场对话的报道，整个行业对这个影响深远的事件有了各自不同的解读，有一点基本可以确认，对房地产市场未来发展的担忧也是宋卫平出售股份的一个原因。

　　同样是在杭州，同样是在5月23日，有消息称，杭州市相关政府部门规定，从即日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签，开发商如想大幅降价销售，则需重新申请，降低楼房备案价。

　　杭州“限降令”一出，顿时使得市场议论纷纷，这样一个政策的出台，初衷和目的似乎都很清晰。在此前也已经有预兆：4月22日，杭州发改委就曾建议，建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。

　　显然，杭州是今年这一轮楼市下行中受影响较严重的城市，在全国范围而言，类似杭州甚至更严重的城市还有不少。

　　除了杭州的“限降令”，另有消息报道，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。

　　这一则消息更加耐人寻味，在住建部面临高层人事调整之际，在房地产市场如此复杂关键之时，要做出这样的决策并非易事。

　　市场如此低迷，让“救市”与放松调控的呼声越来越响，但相信杭州“限降令”这样的“救市”，并非人们想见到的。

　　无论调控还是救市，政策之手似乎已经离不开“限”这个关键字，究其原因，也许可以归结为复杂的心态或复杂的国情，从住建部“不会明确发文”这一微妙转折就可以察觉一二。

　　简而言之，中央政府不想看到房地产市场下滑影响宏观经济，特别是现在经济转型与低迷时期；地方政府方面，更不想利益受损，市场不稳一定影响土地出让收入。

　　但是调控这么多年似乎已经成为一种惯性，同时也担心放松调控政策导致房价再次发生一轮暴涨，这需要政策制定者无比小心地进行平衡，使得市场既可以保持稳定，又不会影响经济。

　　“微刺激”正是在这样的背景之下成为中国经济的关键词，体现了决策层制定政策的一种思路，也体现出更成熟的心态，如同“分类调控”。

　　救还是不救房地产市场？这像是一个伪命题。当中国房地产行业历经调控艰辛，终于隐约看到“市场回归”的这个季节，却依然感受不到春暖花开的惬意。

　　用宋卫平在5月23日新闻发布会上的话来说：“自从2001年调控以来，中国房地产行业一直不正常，市场不像市场，行业不像行业，企业不像企业。”

　　现实情况是，房地产行业真的面临很严峻的挑战，因为经济低迷，“没有人买房子，或者买的人不够多”。

　　要解决这个问题，宋卫平认为，靠救市、靠政策只能是权宜之计，真正的长远之路在于第二次改革开放，“政策救不了你的命，一定是基本的经济面必须要好”。

　　“在这种环境里面，房地产企业会十分艰难。现在仍然是“春天”，再过几天就要变成夏天了。”—看起来，宋卫平还是比较乐观的，仿佛不担心中国房地产由春天直接进入冬天。

　　当然，到那时候他已经有了一个“蓝城”。

　　（发稿：本刊编辑部 审校：劳蓉蓉）