成都楼盘五大“异动情况”被重点监管

　　制图刘逸兴

　　成都市房管局通报1—5月市场巡查情况:一楼盘因违规“囤房”被查

　　今年以来，成都市房地产市场的违法、违规行为有所减少，不过仍有违规炒房、囤房和违反限购政策购房的情况。5月27日成都市房管局对外通报了今年1-5月的房地产市场巡查情况，并通报了一起违规囤房的案例。

　　全市巡查：违规行为减少

　　今年1-5月，成都加强了市场的巡查和检查力度。5月27日成都市房管局相关负责人通报说，截至5月23日，成都市房管局监察支队共巡查中心城区（含高新区）开发企业在售项目销售现场368个次，重点督查开发企业在售项目销售现场信息公示，商品房预售、销售方案落实，限购政策落实，预售资金入账、使用情况及开发企业销售行为规范情况。

　　从巡查情况来看，绝大多数开发企业能够自觉完善销售现场信息公示，将项目各项相关信息真实、准确地向购房人进行披露；能够按照严格落实商品房预售、销售方案；能够认真执行限购政策；能够按规定归集、使用预售资金。个别企业仍存在现场公示信息不完整、未严格执行限购政策、预售资金使用不规范等行为。

　　案例通报：一楼盘违规囤房

　　囤房、炒房等行为是明令禁止的，不过仍有企业在铤而走险。27日成都市房管局通报：成都某开发商于2011年将其开发建设的一楼盘项目部分房屋以“员工保障房”的名义出售给公司员工，并进行了商品房买卖合同备案。自2014年1月起，该开发商陆续向市房管局申请撤销 6套员工所购房屋商品房买卖合同备案，并将撤销备案的房屋再行出售给其他购买人。“这家公司的行为系典型的“囤房、炒房”违规行为。”成都市房管局相关负责人透露，除了对该公司予以通报批评，并将按相关规定予以信用记减分15分。

　　重点监管：五大异动情况

　　“依然有个别房地产开发企业不时违反相关规定。”该负责人表示，下一步将完善相关政策措施，加大对违规行为的查处力度。

　　成都将利用建成的房地产市场异动监测系统，加大对房地产市场的异动情况监测，“特别是开盘长期未有成交、已签合同长期未备案、长期存在大量可售房源、成交均价与申报均价差异过大、同一身份备案多套房源等五种异动情况，属于监管重点之一”。该负责人说，市房管局将加强与企业的对接核实，对于存在捂盘惜售、虚假交易违规行为的，及时依法予以查处。

　　同时在销售上，严格预售行为监管，对取得商品房预售许可前，收取预订款性质费用或通过商业网站以认筹、发放会员卡、团购等方式抵扣或优惠购房款的行为予以严肃处理；加强商品房现售管理，逐步实施商品房现房销售备案制度；大力推行使用与房屋交易系统对接的商品房销售信息公示系统，力促房产信息透明公开，避免“一房多卖”和“捂盘惜售”现象。

　　投诉热线：处理20余起限购纠纷

　　目前，成都市房管局开设了投诉举报电话（028-86280417）。今年1-5月先后受理了600多人次的投诉、咨询。其中，购房人投诉开发企业未按规定进行商品房买卖合同备案30余起，均责令并督促开发企业限期整改。

　　成都虽有明确的限购政策，但是仍有开发商或楼盘为了业绩数字接受一些限购对象的定金或房款。今年以来，成都市房管局监察支队共受理限购对象要求退还定金、房款20余起，为购房人退回定金、房款80余万元。 华西都市报记者石莉芳