专家:为房产进行虚假登记或被追究刑事责任【2】

　　问题3 一人拥有多套房但只登记一处，承担什么后果？

　　存在房产被转卖可能

　　孙：物权法规定，不动产物权的取得以登记为准，如果买了很多房产，只登记一处，那在法律上你只有登记这套房产的所有权，其余的都没有权利，这就存在被他人转卖的可能。

　　建议稿对产权所有人和登记员应承担的责任分别作出了规范。其中规定：当事人有四种行为之一(见附表)，不动产登记机构可视情节轻重给予行政处罚(警告、罚款)；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　此外还规定，登记员因登记错误、或擅自涂改、毁损、伪造不动产登记簿、或无正当理由拒绝或拖延登记、或无正当理由拒绝当事人查询、复制登记材料，导致当事人受到损害的，不动产登记机构应当承担赔偿责任。

　　给当事人造成重大损失且情节严重的，可能涉及玩忽职守罪、滥用职权罪、徇私舞弊罪。

　　问题4 允许以人查房利于反腐，是否会造成隐私泄露？

　　过于详细信息可不必公示

　　孙：不动产登记制度实施后，个人房产信息是否会泄露，这一点不用担心。条例未来应该规定，查阅不动产登记簿必须是利害关系人，比如，想买某套房子的人或因该房产发生纠纷的双方，才有资格查阅该房信息。

　　有些信息也不能公开过细，如商品房只需写明位置、面积等即可，至于房子的具体细节，只需登记部门掌握就行。

　　尽管不动产登记簿属于民法上的私人权利档案，但如果国家出于反腐败的需要，要查阅不动产登记簿，只要通过合法的手续和刑事侦查手续，是可以查阅的，“这就像银行，有义务为储户保密，但国家基于反腐反贪需要查阅贪官的钱，银行必须同意。”

　　任何法律和制度的完善，客观上都会对其他的法律和制度起到一定促进作用。

　　快问快答

　　1.已拿到房产证是否还需重新登记？

　　答：为了避免劳民伤财，无需进行再登记。但是如果房产以后转卖了，房产证在转卖中就需要更换。不动产条例出台后，再买房的人需要到不动产登记局登记。

　　2.未来是强制登记还是自愿登记？

　　答：不动产登记是自愿登记。但是，如果不到登记机关进行登记，会使得房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患，可能导致取得不了权利的情况，毕竟登记是不动产权利取得的方式。

　　3.条例实施后百姓生活将有何变化？

　　答：最主要的是简洁。如果名下有商品房、林木、土地使用权等，以前需要去不同的部门，这其中可能存在登记交叉的问题，现在统一登记减少了因多头登记出现差错的可能，保证了交易安全。

　　4.条例出台需经哪些程序？

　　答：该条例目前是由国土资源部起草，如果是由国土资源部出台的话，性质是部门规章，级别低于国务院的行政法规和全国人大及常委会的法律。

　　如果是国务院出台的，那就是行政法规。这些法规、规章无需经过全国人大批准，只需备案。

　　专家建议稿中亮点

　　当事人有下列4种行为要受处罚或被追刑责

　　1.采用欺诈手段申请登记或查询、复制登记材料的

　　2.没有如实回答登记机构询问的

　　3.妨碍登记机构查证的

　　4.非法伪造、变造不动产权利证书、登记证明或者使用非法伪造、变造的不动产权利证书、登记证明的

　　不动产登记簿应载明内容

　　1.不动产的位置、界址、面积、地号、用途、结构、从物等自然状况

　　2.不动产物权的主体、类型、内容、期限、顺位等可能性状况

　　3.对引发不动产物权变动的债权请求权的预告登记事项

　　4.权利人或利害关系人提起的异议

　　5.登记申请到达登记机构的时间

　　6.法律、行政法规规定的其他事项

　　本版文/记者 汪红

　　（原标题：虚假登记或被追刑责 ）