天津蓝印户口退出蓝印房狂卖 专家：存空城隐忧【2】

　　走势看空

　　在距离君利新家园几百米远的保利香颂河售楼处附近，记者见到了来自河北省张家口市的郭先生。几天前，他刚在香颂河花62万元买下一套93平方米的通透房型。

　　“孩子今年8岁，买这房就是为了给孩子上个户口，等他以后考上初中我们再过来住。”郭先生毫不忌讳地告诉记者。

　　郭先生也看到了“蓝印城”的隐忧：“这里的房子大部分是空的，人气并不旺，不适合投资，蓝印取消后，武清房价肯定会降。”不过他说，为了孩子，也值了。

　　花溪畔楼盘，主要是针对蓝印户口设计的70多平方米的一室小户型。据房产销售员王小姐透露，几天前，花溪畔专门设计了一套49平方米的住房，双阳户型，对外销售35万元，但若客户办理蓝印户口，则可在合同上更改为40万元。

　　“自从蓝印户口政策取消的消息公布以来，40多万元的小户型成为购房者哄抢的对象。这种专为蓝印设计的住宅价格虽然便宜，但大多数并不是以住房需求为目标设计的。”王小姐称，这种住宅往往为双阳小户型，还不到夏天，室内就已经热得受不了。

　　“蓝印房基本没有升值的空间，而且转手困难，本地人宁愿卖两套还迁房在高档社区买一套商品房，也不愿意接手这种二手房，最后只能长期废在那里。”武清的哥小吴说，“几年前，有一位来自郑州的商人为了孩子中考，在这里花56万元买了一套房，孩子没有考上重点中学，他只能把房子亏本15万元低价转让。”

　　小吴称，在武清，很多小开发商纯粹是抱着捞一笔就走的心态，不讲究配套设施的完善。

　　君利新家园小区内，聚集着四五家房屋中介，不到20平方米的门面房里贴满了二手房出租出售的广告。

　　“在这里买房的都是为办蓝印户口而来，四五年都不在这里住，所以现在90%以上的房子都租给了来武清打工的外地人。”金英中介李小姐说，“他们一般两三家人合租一户，晚上仅有的那十几户亮灯的就是他们。”

　　“蓝印楼”，就是专门为了办户口而盖的高层小户型板楼，不考虑户型舒适度，空置率很高。李小姐坦言，这样的二手房不太好卖：“刚成交一套39万元的房子，当初是53万元买的，业主着急就赔钱卖了”。

　　回归市场

　　“购买蓝印房的是流动人口，如果一个地区的房地产是由流动人群支撑的，就必然会导致这个区域的高空置率。”长期研究房地产的南开大学经济研究所教授周京奎抛出了这样的观点。

　　周京奎认为，蓝印政策取消之后，一方面，它失去了获得户口的价值，另一方面，剩下的纯蓝印房不适合改善型需求。如果楼房的使用价值和增值潜力两者均不具备，就会存在更多的楼房空置。

　　在南开大学周恩来政府管理学院讲师孙兵看来，武清出现房屋空置，说白了还是区位决定的。房子提供的公共服务还没有完善，配套设施不齐全，形成了这种买了不住的问题。“只有房子，其他的配套没有，这会带来短期的虚假繁荣，并不能带来持续性的需求。”

　　不过，孙兵认为，天津是直辖市，地方经济的发展还是不会出现太严重的房地产泡沫。“可能短期内会出现存量过多，消化周期可能达到十年甚至二十年，但不会形成鬼城，在京津冀发展的背景下，天津还是能吸引比较多来自北京的投资。”

　　对此观点，周京奎表示赞同，这种蓝印政策导致的闲置能否解决，要看未来武清在京津冀一体化过程中所扮演的角色能否吸引人口的入住。“未来市场的空置能否在几年之后被消化，还应该看开发商的供给结构是不是会有较大的转变，即从针对蓝印政策为导向的住房转变为改善型的住房，拉动真正的住房需求。”

　　周京奎建议，一方面，政府要协调当地开发企业，尽量完善蓝印户口占比较高的楼盘的配套设施，完善公共服务；另一方面，要做好城市经济发展的定位，发挥区县优势。

　　“政府要按照市场机制来走，这种以户口政策拉动的短期房地产繁荣是非正常的发展，市场最终会走向自己的发展规律，应该依靠市场需求来推动，调整供房的模式，回归市场真实的运行状态。”周京奎最后说。(本报记者王斗斗 本报实习生韩鑫廖雯婷)