亚运城降价史 全国总价地王楼市沉浮记【2】

　　全国地王四年沉浮

　　资料显示，广州亚运城原为2010年亚洲运动会的一项大型工程项目，位于广州番禺区南部，用地面积2.73平方公里，总建筑面积达438万平方米。除去规模，广州亚运城另一个更具代表性的标签便是“全国地王”。

　　2009年11月，广州国土房管局公告挂牌出让广州市番禺区亚运城项目用地。出让标的物包括亚运会赛时已建成的物业(含8000多套已建成的房子)及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地，整体出让起始价为165亿元，成为广州土地出让史上最大的一笔开价。

　　2009年12月，由富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体最终以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5821.9元/平方米。

　　从体量来看，广州亚运城规模相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。按照规划功能分区示意图，亚运城包括运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分，其中“三大村”包括92栋住宅楼，总货量达8078套。

　　2010年9月26日，广州亚运城首次入市，掀起一轮抢购热潮，该盘于广州花园酒店和富力盈信大厦迎来了近5000市民排队，且由于当时亚运会封闭项目，开盘形式为买家面对图纸购房。彼时亚运城推出了媒体村南村以及运动员村一区、四区共4000余套货量。

　　然而，亚运城在入市不久后即遇上“新国八条”楼市调控的考验，在广州市场成交回落之时，亚运城也曾于2011年初便打出9.2折促销优惠。

　　现房货量逾8000套，在长达三年的时间中亚运城基本处于消化库存的阶段。直至2013年6月，该项目全新二期“天誉”组团入市，以15000元/平方米报价入市。

　　截至2014年5月，亚运城入市三年来累计销售8544套，但价格却未较三年前大涨。20145月，亚运城网签均价为13959元/平方米。

　　在今年的楼市下行寒意中，“红五月”并未出现。市场沉浮中的亚运城，又一次选择降价应对。