南京天安数码城房屋竣工后迟迟拿不到房子

　　金陵晚报记者 胥欣

　　购买的房屋终于竣工了，可是房屋迟迟不交付也无法装修。开发商说，因政策不具备办理销售条件，根据约定要求解除合同。一些购房的客户傻眼了，他们联名投诉开发商“店大欺客”。

　　投诉：买了房子开发商不交付

　　南京天安数码城位于白下紫金科创园内，是一栋新修建的科研办公大楼，主要招商高新技术企业。孙先生是南京一家医疗设备企业的负责人，据其介绍，天安数码城建设的时候，有关部门主动上门招商，称办公楼十分适合企业办公。

　　“我们是江苏省高新技术企业，被有关部门招商引资进来。我们这种企业都是从小到大，以前都是租的办公楼很不方便。现在企业发展了，想买套房子作为发展的根据地。”孙先生讲，基于以上考虑，于是在2013年4月28日，与南京天宁置业有限公司签了房屋转让框架协议，并按照合约付钱。

　　与孙先生同样遭遇的还有另外一些客户。

　　可是房屋建起来了，客户们却拿不到房子。有购房者表示：“我们想进场装修房子，但是开发商不给，还断水断电。我们很奇怪，开发商来了一句，房屋是工业用地性质，房产两证无法取得，房屋也不能销售，因此不能进场。”

　　解释：房屋不能分割出售愿退钱

　　买了房子，为何不准进场装修，为何开发商不交房子？对此天安中国投资有限公司的企业顾问徐光远介绍，开发商也有苦衷。这栋大楼用地性质是工业工地，按照规定是不能分割出售的。

　　徐光远说：“我们和客户当初签署的是框架协议，也就是个购房意向书。而且明确写明了，房屋是工业用地，目前不具备转让条件。如果将来具备了转让条件，房屋能够分割出售，那么我们再签署正式购房合同。如果一定期限后房屋仍然不具备转让条件，则框架协议自动解除，我们退还客户已支付的钱款。可是到现在为止房屋仍然不能分割出售，因此购房合同需按当初约定解除。”

　　据徐光远介绍，开发商也很遗憾，要与客户们解除协议，当然客户们当初支付的钱款可以全额退还。不给大家进场装修，是考虑到房屋无法出售，客户再装修后离开，损失会很大，届时扯皮的事情更多。尽管如此，一些客户还是强行进场施工装修，中间还发生过一些冲突。

　　进展：开发商已起诉业主要求离开

　　记者就此事咨询了白下紫金科创园管理方，园区亦积极多次作了协调，发展商提出了几种解决方案，尚未达成一致。

　　随后记者从南京市规划局档案中查到，天安数码城是实验科研大楼。南京市国土局相关人士也证实，土地现在是科研用地，只有一张大的土地证，是不能进行分割的，后期购买方无法取得单独土地证。

　　目前南京天宁置业有限公司已将一户客户告上法庭，要求按当初约定解除转让框架协议。“打官司只是一种解决问题的手段，除了全额退钱，对于客户提出的补偿要求，我们可以坐下来再谈谈。我们也愿意将房屋租赁给客户使用。”徐光远表示。

　　截至记者发稿前，对于开发商的说法，数名购房人表示，开发商当初就知道土地性质不能分割销售，如此事情演变成这样，资金全部被套在里面。事发后，开发商并未派负责人与大家沟通，大家感觉受骗了。现在大家也在积极整理材料，准备通过法律途径向开发商要个说法。