旅游地产“入侵”
工业发展受制于环保门槛,传统产业在全球一体化趋势下竞争力逐渐走弱。而旅游则比较符合海南岛的定位,在房地产业大开大合之际,海南各地遍地开花,纷纷上马旅游地产项目。
海南省近年来正在进行国际旅游岛建设,以旅游兴岛,但是房地产却在其中成为海南省的“支柱产业”。据海南省统计局最新发布的相关统计数据,截至今年5月底,海南省房地产开发500万元以上的在建项目达722个,同比增长9.4%,占同期海南全省全部固定资产投资项目的36.3%。
曾以橡胶和咖啡而著称的万宁兴隆华侨经济区,如今也被动地一改往昔的经济模式,着力发展“旅游经济”、走地产先行的路子。兴隆的产业发展现状是海南岛经济发展的一个缩影:
“周恩来总理到海南兴隆考察,连续喝了三杯,还要喝第四杯,被他夫人拦住了,劝其不要再喝了,怕喝多对身体不好。”——这是一个让海南万宁市兴隆镇颇为自豪的名人轶事,咖啡曾是让兴隆人感到自豪的元素。但是当段子讲完,难掩心理上的失落。
兴隆咖啡在建国初期由归国华侨引进种植,以优越品质著称。但现在这一海南特产正在逐渐失去品牌光环。
对于一个咖啡种植户来说,一天最多才能摘得100多斤。晒干后未去皮的咖啡粒才5元钱一斤。即便在兴隆当地,来自东南亚等国家的咖啡也要比兴隆咖啡成本低。慢慢的,许多咖啡种植户也失去种植咖啡的动力。
兴隆华侨旅游经济区一位官员向记者透露,现在“往上报的咖啡产量是每年60吨,但实际上要少于这个数字”。
许多咖啡种植者将大面积的咖啡树砍掉,转而种植橡胶树。但是橡胶这一曾经辉煌过的产业从三年前开始也遭遇“滑铁卢”。原来一吨胶水卖到3.8万元,如今下降到1.1万元。但是生产成本依然是每吨2.3万元。
橡胶产业有个特点,每年都得从橡胶树割下液体,否则第二年就不会再产出橡胶水了。
兴隆农场一位工作人员告诉记者,“在新加坡和马来西亚的橡胶产业,一两个人的工作相当于我们这边10个人。”
一度占到兴隆经济收入86%左右的橡胶产业,因为管理和技术的问题而丧失市场竞争力。而这又是一个恶性循环的故事:越没有盈利也就越难以拿出投资来进行技术升级改造,难以挖掘管理人才来改善经营状况。
上述官员告诉记者,兴隆每年橡胶的产量在2000多吨,去年亏损额大概在4000多万元。出于产业保护和民众就业问题的考虑,兴隆橡胶虽然年年亏损但仍然“负重前行”。目前依靠银行贷款和政府扶持。
2012年,万宁市政府编制完成了《万宁市旅游产业发展总体规划》等13个旅游规划。一批五星级酒店纷纷上马,一批高端地产项目也开盘销售,其中包括神州半岛项目。
而在博鳌、琼海、文昌、澄迈等地,旅游地产同样遍地开花,投资额动辄数亿元的项目纷纷上马。但之后往往又不见动作。这些项目中的一部分,被海南省闲置土地清查拿来开刀。
经济基础薄弱,产业结构单一。基础设施建设滞后,功能配套不完善,支撑和承载发展的能力亟待增强。——海南省政府在一份文件中提到全省所面临的问题。而旅游地产显然成为过去多年中最容易做的事情,这也成为海南“产业结构单一”的系统性原因。
经济发展中的危机感或许在海南省高层决策者心中一直存在。早在2013年海南省政府工作报告中就提及,“把全省作为一个大城市来规划、建设和发展,加大对空间布局和功能区划的统筹力度。”其中,土地资源是最值得重视的一个问题。
对经济发展方式的纠偏或许才是这次土地清查背后的主要推动力,但是否真正能够纠偏,还要看闲置土地是否得到了落实。
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