“学区房”承诺未兑现金地被指虚假宣传

　　如今，一些房地产开发企业努力与名校联姻，以此作为售房卖点。

　　为达成全国七大区域的扩张战略，金地集团于2006年正式进驻沈阳，由其负责开发的金地长青湾社区，更是豪宅与文化成功结合的典范。来自媒体的公开报道显示，金地集团去年实现营业收入348亿元，在国内房地产企业中排名第13位，同时也在沈阳领先。

　　然而，其销售环节却遭到业主诟病，以至于今年6月14日中午，多位业主前往沈阳金地檀溪售楼处维权。参与维权的业主说，起因是开发商食言，此前承诺园区配套南京一校，但去年却突然变成浑南五小，让大部分业主感觉上当受骗。

　　一场维权行动，在互联网上引起轩然大波——因事件发生在新生入学的关键时期，在天涯论坛上直播维权经过的网帖，引起网友们的围观并引发共鸣，其间还有沈阳网友诉说类似经历，以此发泄对开发商类似做法的不满。

　　那么，金地业主的举动是否有法律依据？其维权的背后又有着怎样的无奈？本次事件又给人们带来哪些启示？

　　东奔西走

　　夫妻俩为孩子买学区房

　　2014年6月14日10点，沈阳骄阳似火，家住金地滨河国际的王洋，匆匆离开家门，大步走向金地檀溪售楼处。

　　不过，王洋此行的目的并非购房，而是向金地集团讨要说法——此前承诺园区配套南京一校，去年却突然变成浑南五小。

　　王洋在接受记者采访时说，最近这一年他过得着实郁闷，“园区环境和物业没得说，但却背离我买房时的初衷。”

　　王洋的儿子今年刚满六周岁，他家原本住在沈河区方芳园小区，两室一厅，生活还算安逸。2011年初，想着儿子已经上幼儿园，再过上几年就应该读小学王洋的儿子今年刚满六周岁，他家原本住在沈河区方芳园小区，两室一厅，生活还算安逸。2011年初，想着儿子已经上幼儿园，再过上几年就应该读小学了，小两口便决定买一处学区房，“有句老话说得好，即便再穷也不能穷教育！”

　　然而，名校大多地处繁华热闹的市中心地区，距离王洋在长青桥附近的单位过远，本不宽裕的经济状况，也让他们对优质学区房“望房兴叹”。

　　“那时我们每个节假日都在找房子，路没少跑、罪没少遭、气没少受，可就是没找到条件合适的好房子。”王洋说，正当两人整日愁眉苦脸之际，他们突然从某网站的房产频道上得知，在建筑大学北侧的金地滨河国际六期，不但房价偏低，而且配套南京一校。

　　王洋至今对购房当天的景象记忆犹新，那是2011年6月一个普通的星期天，夫妻俩充满期待地赶往金地滨河国际。王洋说，他从销售人员处得知，该楼盘销售均价为每平方米7000元，在小区东北角正在兴建的，正是重点小学南京一校的金地分校。“我当时都没太敢相信，只以为是天上掉馅饼！”王洋说，夫妻俩在销售人员的引导下，仔细考察园区的每个角落，“金地滨河国际毗邻长青桥，有着整洁优美的园区环境。”

　　让他们中意的还有交通，不但规划有地铁九号线和十号线，浑南大道上的轻轨也即将开通，“再就是园区附近的金地琥珀天地，据说已经成功引入华润万家超市。”

　　王洋夫妻经过慎重地选择之后，选中面积为88平方米的两室房，王洋说：“两室一厅的房子可谓南北通透，这样的房子真没什么可犹豫……”

　　无奈之举

　　数十业主打出维权条幅在达成初步的购房意向后，王洋来到家附近的中介，通过卖房解决买房的资金。他在心中拨着算盘：现在的房子最多能卖50万元，新看中的房子至少要62万元，再加上契税和维修基金等，少说还有十五六万元的缺口。不过，为了让孩子能上重点名校读书，家长多受点罪又有什么？

　　在接下来差不多30天时间里，夫妻俩忙得不亦乐乎，又是卖房又是租房还要买房。盼到了开发商交房的时间，又开始为装修费犯难，七拼八凑将新房子装修好以后，他们终于在2012年住进了新房。

　　事实上，因求学而买房的不只是王洋，金地滨河国际相当一部分业主，当年都是奔着南京一校来的，王洋的邻居柳辰飞也是这样。

　　柳辰飞在接受记者采访时说，一方面金地是上市地产企业，其开发项目质量过硬；一方面配套重点学校南京一校，有着不错的师资教学力量，所以当时的销售场面异常火爆。

　　“要知道这里的销售均价是7000元，距金地项目东侧不足10分钟车程的楼盘，那里的销售均价才5000元。”柳辰飞说，但正是因为金地良好的市场信誉，以及南京一校这张“金字招牌”，很多人毫不犹豫地选择了金地。

　　至今王洋和柳辰飞都难以相信，在大张旗鼓地举行签约仪式后，已经“煮熟”的南京一校竟然“飞”了。来自媒体的公开报道显示，在2012年11月30日9点30分，东陵区(浑南新区)教育局与南京一校就双方合作办学举行签约仪式。其间，作为金地檀溪项目总经理的李伟，代表金地东北区域地产公司讲话，并欢迎南京一校进驻金地项目。

　　王洋和柳辰飞分别向记者表示，再就是2012年6月15日举行的开工典礼，让王洋和柳辰飞分别向记者表示，再就是2012年6月15日举行的开工典礼，让业主们对南京一校的到来深信不疑。然而，就在2013年5月中旬，有业主发现正在施工的学校并非南京一校而是浑南五小，感觉上当受骗。

　　“我们今天到这里来维权也是无奈。”6月14日，在金地檀溪售楼处，几十位业主打起维权横幅，王洋和柳辰飞说，“金地理应还给业主当初承诺的南京一校，业主们也有权利维护合理的权益。”

　　饱受诟病

　　多次维权全都无功而返

　　王洋和柳辰飞异口同声说，6月14日的维权行为并非首次，在2013年他们就曾多次找到金地，但始终没有得到下文。“我们什么样的办法都想过。”多次参与维权的一位业主说，刚买完房子重点学校就泡汤了，房子不是白买了？孩子眼看就要上小学了。

　　这位不愿透露姓名的业主说，那是在2013年5月中旬，他们晚间在园区外散步时，突然发现学校的工地上挂着一条“浑南五小”的条幅。“当时大家都感觉很意外，跟南京一校的合同都签完了。”柳辰飞紧跟着说，虽然有业主就此提出异议，但大部分都是在宽慰自己，“是建南京一校浑南五小，也许是嫌这名字太别扭，就把前面的几个字去掉了。”

　　此时金地滨河国际已经售罄，此前的售楼处已作为檀溪售楼处，所以业主就分别向檀溪方面咨询。“当售楼员郑重地告诉我们，确实不与南京一校合作，售楼处里就炸开锅了。”情绪有些激动的王洋说，当时没有给出具体的原因，但南京一校肯定是不来了。

　　业主们奔走相告，消息随即在小区内流传开来，人们谈论着一个共同的话题业主们奔走相告，消息随即在小区内流传开来，人们谈论着一个共同的话题——孩子到哪去上学？“大概有500户业主被骗了。商量来商量去，问题出在金地，我们就该找金地。”业主们七嘴八舌地说，他们多次到金地檀溪售楼处，却连个负责人都没见到，并因此多次与保安发生冲突。

　　此后经过双方几次交锋，金地方面终于给出答案：当初创办南京一校金地分校，是为了引进好的教育资源。但在组建学校的管理团队时，南京一校选配的资源却有限，只派一名政教主任主持工作，这种情况不利于学校的发展，也不符合建高水平学校初衷。记者就此采访金地东北区域公司，并希望能全面采访事件真实情况，负责市场销售的工作人员表示，会让负责人在稍后主动联系记者，但截至记者发稿时仍未有回应。

　　眼看当初的承诺已化为泡影，虽然有业主心有不甘，但大家却有着各自的打算——王洋因囊中羞涩只能忍耐，而柳辰飞则打算平价卖房。有着类似想法的不止柳辰飞。柳辰飞说：“我去附近的中介看过几次，有很多滨河国际的房源，价格与买房时相近。”附近一家中介的负责人说，来登记出售房源的顾客，确实有因为孩子不能按原计划上学的，“这儿的房价已经很久没涨了，而且小区入住率也并不高。”