北京楼市连续五月迎供应高峰

　　在销售目标及资金周转的双重压力下，房企正在不断加快项目入市的步伐。继6月份北京33个项目集中入市后，7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减。根据亚豪机构的统计，7月北京将有36个项目计划开盘。

　　统计显示，楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，3月到7月这五个月内市场总开盘量与去年同期相比已经上涨近六成。7月预计开盘的项目中，包括鸿坤西山云景、苏宁·尊悦大厦、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、润枫领尚、路劲世界城、中信府等24个老项目后期。

　　值得注意的是，当前相对低迷的楼市行情已经使开发商定价更为谨慎。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超过五成。位于通州区域某楼盘，5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米，而其7月新入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。

　　除了刚需项目积极入市外，中高端房源的供应也明显增加。亚豪机构数据显示，5月以来，包括龙湖双珑原著、北京泰禾院子、九章花园、金茂悦等14个高端项目获批入市。其中，保利“蓟门名居”住宅项目以97424元/平方米的拟售均价，创下今年以来北京住宅项目获批的最高单价。而在2013年全年，北京市场仅有13个均价在5万元/平方米以上的高端项目获得预售审批入市。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，楼市整体成交持续低迷，去库存压力不断增大，一线城市商品住宅价格已出现下调。随着下半年自住型商品房项目上市量不断增加，将进一步分流刚需购房客群。由于大量自住房项目摇号入市，未来几个月楼市成交量将出现上涨，而成交价格则将在自住房项目与高端项目相互作用下呈现稳中有降的局面。