欧元贬值 “炒房团”又炒回法国【2】

　　高房价存隐忧

　　据Guy Hoquet房地产经纪连锁公司披露，虽然2014年第一季度旧房房价下降了1.8%。但是，相对于法国房价自2000年以来一路高歌猛进，这点跌幅不啻为沧海一粟。

　　有研究机构指出，1996年至2013年间，巴黎公寓平均每平方米的价格从2840欧元（约人民币2.4万元）上涨至8140欧元（约人民币6.89万元）。其中，位于巴黎东北部的3区、9区、10区、11区、18区，尤其是2区，价格近20年来上涨最快。1991年起，2区公寓均价已从每平方米2760欧元涨至9610欧元，16区公寓均价则从每平方米4410欧元涨至9220欧元。

　　然而，高房价也带来了一系列的负面影响。法国当地媒体表示，如今不动产已经束缚了国家的经济增长。

　　有分析认为，在房价昂贵的背景下，一方面将促使工资上涨。法国人会要求涨工资，以便追随物价的涨势。另一方面，房贷垄断了法国人的储蓄。社会党智库“新地”（Terra Nova）发表文章解释称：“这是一种有定期收益的储蓄，但不能在工业领域开创工作岗位，或成为国际竞争企业投资人。”

　　后果还不止这些。法国社会党智库还揭露，房地产还在加深房东与房客之间、年轻人和最贫困者与买得起住房的人之间的不平等关系。“因为一方面，越来越多的人放弃购房，而另一方面，房东的资本逐年增多。最后，房价高企逼得法国人到远离工作地点的地方买房，这促使人们开车去上班，也促使市区延伸。”

　　高房价让法国人越来越难购买到中意的房子。法国媒体近日的一项调查指出，在居民人数10万人以上的大城市里寻房买房较费工夫：只有48%的受询者在寻觅8.2个月之后成为房主。在其他地方的寻觅时间平均为7个月。

　　为了实现买房的梦想，许多家庭（61%）最终在自己的原定计划上作了让步。调查显示，21%的家庭是同意远离自己梦想的地段或买下较小的住房。29%的家庭不得不多出钱、比最初预算平均多花10%。收入微薄——每月2000欧元以下的人向自己的家人求助，尤其延长了还款期。高收入的人（每月收入6000欧元以上）拿出的积蓄更多，也提高了还款月供。

　　更让当地政府担忧的是，法国人的不动产购买力远低于欧洲其他国家。法国土地信贷银行强调：“在巴黎，家庭买房的购买力最弱，但巴黎却有53%的受询者成为房主。收入微薄的家庭则是自我克制，不在首都找房买房。”

　　据伊普索斯民调所（IPSOS）为Seloger.com网上房地产公司做的一项民意调查，1/3的法国人把每月收入的一半或一半以上花在住房上。与最近4年相比，个人收入中住房花费所占的比例升高了。

　　德勒会计师事务所公布的第三次欧洲不动产市场调研报告指出，法国是欧洲持有住房难度最大的国家之一。2013年，法国家庭平均要花费7.9年的税前工资总额才能支付起一间70平方米的新房，与2012年的9.4年相比已有了显著提升。

　　德勒会计师事务所股东劳尔·西尔维斯特解读称：“去年，法国石材价格降低0.9%，对房价产生了一定影响，但主要影响因素还是法国的低贷款利率以及购房者的经济状况越来越好。”

　　韩长吉认为，过高的房价的确给法国带来一系列的经济威胁，“房价过高增加了购房者负担，国内贫富差距进一步拉大。这非常不利于社会的稳定，甚至可能造成楼市泡沫，对金融系统造成很大的威胁。”

　　政府在行动

　　面对一系列的问题，法国当局也在寻求解决之法。

　　打算购房的人会发现，如今贷款条件收紧了。6月5日，欧洲央行宣布下调主导利率，这项决定对今年夏天的购房者将产生一定的影响。

　　据法国《费加罗报》报道，欧洲央行采取的措施是为了避免通货紧缩，同时也是为了支持欧洲的经济复苏，但最终会对房贷利率产生影响。

　　房产分析师认为，这可能会在一定程度上控制购买者的需求，但是对于富有的投资者来说，这样的政策没有太大的影响。

　　另一方面，法国政府也在花心思增加房屋供给。据《欧洲时报》报道，6月23日，巴黎市政府和200名公营和私营参与者在市政厅签署了一项《人人有住房协约》，有望每年在巴黎创建一万套住房。

　　据了解，协约设定了8个目标，第一个就是通过建造新房和改造旧房，每年创建一万套住房。协约还建议降低各项行动的成本，试验新的地皮使用法和新的建筑方式（地皮与建筑物分离，虚有权和用益权等）。促进地方城建计划（PLU）的发展，开创新的地皮利用机会。

　　“增加社会性房屋，降低普通收入人群的住房压力，可以在一定程度上缓解巴黎的房价。”有媒体表示，法国其他房屋紧缺的城市也可以模仿这样的方式，以保证房地产市场较为稳定地发展。

　　为改变现状，社会党智库也提出多项建议。主要是打破地皮供应的僵局，规定假如一块地皮被宣布是可建筑土地，但这项建筑计划还在酝酿之中，这块土地的东主必须售让，如若不然，必须支付市镇出租房投资份额。

　　智库还建议，“将地皮产权与建筑产权分离开来，这不是新事物，因为其他一些国家已经这么做了。”

　　在韩长吉看来，法国房地产市场如今的情形仅靠市场之手来调节是非常困难的，所以更需要政府适当发挥作用。

　　“建设保障性住房，保障低收入人群居住权利。通过税收、货币政策、财政政策抑制投机，促进其稳健发展。”韩长吉称。