欧元贬值 “炒房团”又炒回法国【3】

　　高端更走俏

　　种种分析下来，有人疑惑，存在各种隐忧的法国房地产市场是否值得投资？

　　Emma指出，“细细研究法国楼市，你就会发现，法国房地产的总体趋势是上升的，它的房价是保持上涨的。此前出现的富豪抛售潮是高税压力导致的特殊情况，如今税收方面有所缓解后，进入法国房地产是个不错的时机。”

　　据Emma介绍，大多数回归法国楼市的投资者都将眼光集中在高端地产，特别是300万欧元（约人民币2540万元）以上的高档住宅，这也是一个值得关注的亮点。

　　伦敦高端地产集团Harrods Estates的总监Shirley Humphrey在接受《国际金融报》记者采访时也证实了这一点，“高端地产集团旗下都会有自己的金融系统，外界的金融政策对于高端投资者来说，没有太大的影响。”Shirley称。

　　据Shirley介绍，高端地产一直都有很多海外投资客户，他们购买的房产多为100万英镑（约人民币1057万元）起跳，有的用来投资、有的用来居住。“虽然近几年，Harrods高端房产投资者增长幅度有所放缓，但是依旧保持了增长的趋势。特别是中国的购买者，在Harrod的投资保持每年16%的增长。”

　　值得一提的是，记者观察发现，无论是在英国、法国还是美国，在房地产整体放缓甚至出现下滑的趋势时，高端地产的价格依旧没有受到太大的影响。

　　对此，Shirley 告诉记者，作为高端地产，多半依附于金融中心或者名牌大学的周边，享受非常不错的地域优势。而投资者多为高级商务人士，或者是让孩子接受高等教育的富裕家庭。对于这些投资群体来说，政策等因素不会影响他们的购房决定。

　　Marion就是这样的典型投资者，他在伦敦的骑士桥拥有自己的豪华公寓，又在巴黎的法兰西岛购买了一套独栋别墅——虽然他是法国人，但是更多的时间都在英国一家金融机构工作。

　　“高端房产是永不退色的。”这位法国商务人士告诉记者，他的很多朋友都会拥有一两套高档公寓或者别墅，因为这些房产卖的不仅仅是房产本身，更多的是一种舒适的享受。

　　“当然，我也有一两个同事是为了投资，他们将购买的公寓出租出去，并且在等待一个最好的价格脱手。”Marion说。

　　而谈到法国楼市的投资潜力，Marion认为，现金买家应该会比较看好法国的房产，前期因为高税率而导致的抛售更是让法国房价的增长脚步总体放缓，所以这是个不错的购买机会。“随着欧洲经济的稳定，法国的房价可能会上涨得更为迅速。”Marion表示。

　　Charles指出，法国房地产的未来趋势不能用房价的高或者低来判断，只要购买者认为房产价格合理的话，就会有人看房，交易量就会上升，这个国家的房地产市场就有投资的优势。

　　“现在的新富人群越来越多，光是中国的富豪就以每年14%的比例增长，对于高端市场投资来说，这些人就是未来最具潜力的购买者。”Charles认为。