北京二手房市场惨淡 别墅转售为租交易量上涨10%

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　　晨报讯（记者 武新）今年6月，北京别墅二手房热租，成交量出现明显上涨。昨天，北京晨报记者从北京美联市场研究部获悉，在刚过去的6月，北京别墅租赁交易量同比上涨10%。

　　位于顺义的中央别墅区聚集着名都园、誉天下(楼盘资料业主论坛)等多个别墅楼盘，该地区别墅的面积为200平方米至380平方米左右，月租金价格在2万至4万元的，容易出手。北京美联物业中央别墅区高级区域经理刘迪告诉记者，“进入6月，前来门店咨询租赁别墅事宜的客人多了不少，平均每天都有七八人。6月别墅租赁数量大约20套，而别墅二手房买卖成交量仅为租赁数量的一半。”

　　据了解，在顺义中央别墅区，最好出租的是200平方米至380平方米左右的小户型别墅，月租金从2万元到3万元不等。大户型别墅面积超过1000平方米，月租金达到10万元以上，昂贵的房租让不少租房人望而却步。租赁别墅的人群大多是金融、IT等行业的高管或是外籍人士，其中一部分人自付租金；另一部分人可以获得单位的房租补贴。

　　“目前北京别墅二手房不好卖，部分业主只得转售为租。”刘迪如是说。今年4月，房主张先生把自己的别墅挂在中介门店对外出售，总价800万元。两个多月过去了，他的别墅仍然没有出手。“看着房子空了两个多月，我心里挺着急的。”张先生表示，他不愿意把房子降价出售，就委托美联物业出租房子。

　　据北京美联市场研究部统计数据显示，今年6月，北京别墅月租金均价20000元，同比上涨10%。北京别墅租赁成交量同比上涨10%。北京美联市场研究部田璐透露：“北京别墅热租的原因是，在目前整体市场预期不明朗的情况下，不少购房人不愿贸然出手，而选择了租住别墅。还有一部分人不具有购房资格，无法购买别墅，只能租房居住。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析说，北京市二手房市场的调整，真正影响到的是刚需人群，对于高收入人群的租赁需求基本没有影响。以顺义别墅区为例，周边的学校大部分为“国际学校”，成为一些高收入家庭争相追求的目标。这些家长租别墅是为了方便孩子上学。

　　(北京晨报)