自住房想爱不容易：两成多家庭弃购 经济通勤是主因

　　北京的自住商品房，因为比周边的商品房便宜30%左右而被很多人称为“香饽饽”。6月底，北京首个摇号的自住商品房金隅汇星苑(楼盘资料)因为地处东五环与朝阳北路交会处的位置优势，更被很多人视作仅次于东四环百子湾自住房的优质自住房项目。但当这个机会到来时，仍然有不少人因为各样的原因，放弃了这个“香饽饽”。

　　两成多选房家庭弃购

　　7月7日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司公布了金隅汇星苑选房情况。6月28日-30日、7月4日-5日，包括正选组和备选组，一共2482户摇号中签家庭参加了选房，但最终只有1879户中签家庭完成了选房。603户中签家庭放弃了选房资格，这其中包括20组已认购房源又申请退房的中签家庭。603户弃购家庭占2482户选房家庭总数的24.3%。

　　据悉，弃购后对申购家庭未来再次申购自住房没有影响。

　　北京金隅嘉业方面曾对外表示，绝大多数家庭弃购原因是因为经济支付能力有限。金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦还提到，对于保障房轮候家庭来说，按照公租房三口之间年收入10万元的标准，即便这些家庭能够承担40万元的首付，年收入也无法满足银行及公积金贷款的要求。

　　经济、通勤是弃购主因

　　记者在采访中发现，因为经济原因弃购自住房的中签家庭，各自的具体情况又有不同。有的是因为可选房源总房款超出自己支付能力，有的是因为根本无法凑齐首付，还有的是因为贷款遇到障碍。另据媒体报道，有已认购又退订的买房人就是因为已经退休，无法贷款。

　　此外，还有一类弃购人是因为金隅汇星苑距离日常工作生活地点太远。原本申请时只是抱着“中奖、撞大运”的心态参与，并非真正期待汇星苑的房子。记者也在有关自住房论坛发现，在第二个摇号的自住房首创·悦都汇(楼盘资料)中签家庭中，有人同样在纠结远在南六环的悦都汇太远，“上班单趟可能就要两个小时。”

　　部分买房人则是因为珍惜自己手中的购房资格，更希望买一套满意的房子。由于选号顺序靠后，很难选到中意的房源或者更期待买一套中意的商品房，部分弃购人在等待另外的机会。值得一提的是，对于部分自住房已购人士“吐槽”金隅汇星苑品质的问题，金隅嘉业有关负责人表示，选房前期有咨询活动可以解答相关问题，不过自住房建设本身没有专门标准；同时因为地块周围配套成熟，规划上受制也比较多，并且要达到1882套房的要求，企业还要承担管理成本和资金成本，已经是尽力而为了。

　　纠结型弃购者

　　路途太远选号太靠前

　　“我这是头一次这么幸运摇上号。”林丽（化名）想买车摇号摇了3年都没摇上，但申请金隅汇星苑的自住房，自己选房位次在前十之列。摇号结果出来后，林丽看到自己选房数序号是个位数，只觉得非常高兴，给爱人打了电话分享这份喜悦。

　　但随之而来让林丽非常纠结：金隅汇星苑离自己太远了，是“大对角”。原来，林丽一家三口现租住海淀中关村，夫妻上班、孩子上幼儿园都在中关村区域，要是自己住到东五环的金隅汇星苑，“路上的时间太久了。”

　　考虑到上班、上学的便利性，林丽还是很希望能在海淀周围较近的地方买房。之所以申请金隅汇星苑、汇景苑，就是试试，“从没想过自己会这么幸运，号实在太靠前了。”

　　虽然第一时间就意识到金隅汇星苑对于自己来说不方便，但“怕太对不起这个号了，纠结就是因为这个号”，林丽两口子还是纠结地参加了金隅汇星苑6月底举行的楼书发放和选房咨询活动。对于买房，林丽还是期待在条件允许的情况下买个三居。

　　不过在最后选房时间到来前，林丽和爱人还是决定放弃，“不如让给在东边上班更方便的人吧。”先是高兴，然后纠结，直至做出决定后，林丽觉得很释然，“现在都说房价在降，要是以后能在海淀这边买个商品房也挺好，还是希望在这边买房。”

　　遗憾型弃购者

　　时间太紧筹不齐首付

　　在金隅汇星苑首次摇号中，李明（化名）很幸运地入围前40名选房人之列。虽然平时工作生活在西城、海淀，但他对自住房的关注和期待是不分区域的，“所有能申请的都申请了”。李明就是期待能有一个自己的小房子，“自己也只能考虑最便宜的一居”。

　　然而，摇号结束后，资金成为横亘在李明面前跨不过去的坎儿。

　　“大概是摇上号之后那个周二晚上，售楼员打电话通知周末选房。”李明说，6月28日选房，首先就要交10万的定金，然后10天内就要交齐首付。李明算了一下，即便是面积最小的一居，首付30%，也得40万元。随后的三四天，李明赶着给朋友们打电话筹款，“也不知打了多少个电话，但朋友们经济条件都差不多”，最后李明也就凑够了十几万，只能够定金的，首付还要差30万。

　　“遗憾。”李明这样对记者感慨。在他看来，优先摇号序列中的很多人，类似保障房轮候家庭和北京无房户，很多经济条件都不会特别好，要是能有比较充裕的筹钱时间就好了，“比较理想的时间例如选房后有一个月的时间；开发商要是急于回款，也尽量能给两周多点的时间吧。”

　　爽快型弃购者

　　超过预算不当房奴

　　相对于林丽和李明这样选房顺序号很靠前的人，29岁的罗彤（化名）中签的选房顺序号是在1540号之后。罗彤原本打算选购一套总价120万元左右的一居室。但当轮到他选房时，只剩下140万元以上的房源了，超过了他的承受能力，最后他选择放弃这次选房机会。

　　罗彤说：“之前公布的22000元/平方米是均价，具体户型的总价还是存在较大差距。我更看重的是总价”。

　　对于不少人认为借点钱凑凑首付就买上了的观点，罗彤却不同意：“承受不起就不要了，没什么可惜的，为什么非要做房奴呢？”

　　罗彤一家四口在北京生活，妻子和母亲在家照顾不满周岁的小孩，他一个人挣工资供全家人生活。由于没有公积金，只能使用商业贷款。他说，之前他的计划是：首付50万元加上贷款70万，买一套总价120万的房子，每月月供不超过5000元。而如果总价再高，则意味着要借首付，或增加贷款。“我们无法啃老，再向外借20万也不容易，月供再高也承受不起”。罗彤说，每个家庭的承受能力不同，金隅汇星苑自住房项目的总价对于他们来说还是贵了。

　　当记者问及那为什么不报名其他价格低些的自住房时，罗彤表示，他认为金隅汇星苑位置好，其他便宜些的项目位置太远了，生活不方便。“我时刻关注自住房动态，但近期暂时不去报名了。”