莞CBD第二宗商地底价成交 为近五年来最高楼面价

　　昨日上午，东莞南城国际商务区(简称东莞CBD)第二宗地块以底价被一家汽车企业拍下，楼面地价为3650元/平方米，由于设置门槛高，创下2009年以来南城最高的商业用地楼面地价。

　　准入门槛高仅一家企业竞拍

　　昨日上午10时，编号2014WG036的南城亨美社区商业文化娱乐用地进入拍卖阶段，由于准入门槛高，最终只有广东庆丰汽车集团有限公司1家企业报价，并以底价15959万元收入囊中，该地块占地面积1.45万㎡，容积率为3，折合楼面地价3650元/㎡，这是继轨道交通线网控制中心综合体地块后东莞CBD出让的第二宗地块。

　　根据挂牌文件显示，该地块设置的准入门槛较高，参与竞买的企业必须达到《东莞市南城国际商务区用地项目准入管理暂行办法》用地项目准入条件，如总部企业注册资金或净资产2亿元以上、银行存款余额300亿元以上、年纳税总额3亿元等，并且只能是单一企业，不是企业联合体。申请金融商务区用地的项目，投资强度原则上不低于20000元/m2(计容建筑面积)、自持物业比例不低于50%，持有物业自建成后持有期不少于10年等。

　　近年来南城商用地最高楼面地价

　　根据竞拍资料显示，该地块以商业办公为主，文化娱乐功能的建筑面积占总建筑面积须不少于10%。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，该地块折合楼面地价3650元/㎡，楼面地价明显高于此前轨道交通线网控制中心综合体地块的1508元/㎡的地价，高于市场预期，同时，也创下2009年以来南城商业用地的最高楼面地价纪录。

　　业内人士认为，尽管轨道交通开通在即，但是南城国际商务区目前进驻企业仍然不多，不少企业总部基地仍然在建，等到企业正式进驻，CBD发展成型，仍然需要较为漫长的一段时间。(记者 蒋幸端)