上海银监局预警异地授信 房地产风险不容小觑【2】

　　地产风险加剧

　　新城控股高级副总裁欧阳捷对记者透露，在2010年以前，各家银行曾对异地房产抵押青睐有加。但由于市场库存量大，去化期较长，因此异地房产抵押的热度并没有维持多久。出于对成本和风险的顾虑，很多银行提高了贷款门槛，甚至叫停了此项业务。“目前常州、无锡两地空置率居高不下，即使任何一家房地产企业的新项目都不开工，这些空置房也足够消化三年。”欧阳捷坦言。

　　“我们对常州市场的总体预期比无锡要更好一些。这和当地土地出让政策也有关系。常州的土地出让由常州土地管理局直接管理，所以今年以来，我们看到的明显变化是土地出让交易大幅减少了，今年比去年下降了30%，去年又比前年下降了50%。而无锡的土地出让权则下放到每个区县，这就导致无锡土地出让情况至今没有减少。”长三角某大型房地产开发商副总裁对记者表示。他近期也到常州、无锡等地去做过实地调研，两地房地产市场确实存在“去化周期明显延长，销售价格存在下行压力，风险状况不容乐观”的现象。

　　“从2011年就在强调这个问题，到现在还是这个问题。我预计常州和无锡两地的去库存情况至少还要再维持2~3年，当地房企的苦日子还没到头。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，不仅仅是常州、无锡，目前靠近上海的二线城市都已进入慢速发展和去库存阶段。

　　“目前普遍的情况确实都像上海银监局讲的那样，销售周期可能超过贷款期限，且销售回款难以覆盖项目贷款本息。还贷资金将较大程度依赖母公司或股东支持，这个时候对银行进行风险提示是合适的。”杨红旭称。