上海银监局预警异地授信 房地产风险不容小觑

　　沪银监局预警异地授信房地产风险不容小觑

　　有接近监管层的消息人士爆料称，上海银监局近期已对异地房地产授信进行风险提示，“建议辖内商业银行持续关注存量异地房地产项目的资金链状况，加强风险监测和防范，并审慎介入新增异地房地产项目。”据悉，上海银监局的提示是鉴于其近期对常州、无锡等地的实地调研。

　　为此，《中国经营报》记者致电上海银监局。相关人士透露，事实上，这份调研早已下发到各家银行，“只是给各家银行做个提示，并没有强制银行执行的意思。”同时，记者也从多方了解到，目前常州、无锡两地房地产市场回暖仍“遥遥无期”，多数上海银行对于异地放贷采取了“能避则避”的态度，但丢失客户仍是银行最不愿看到的事。

　　银监会“放风”

　　有银行内部人士对记者表示，银行目前对于房地产企业的态度处于“左右为难”的状态。“一边是对丢失客户的遗憾，另一边又是对异地房产抵押高成本和高风险的担忧。银行矛盾的心情可想而知。”

　　“丢失客户固然很心痛，但一般而言，向银行下发这样的调研报告就是上海银监局释放出的一个强烈的‘信号’。我相信，上海的其他银行也会把这个调研报告当做一个‘风向标’来看。”上海某城商行办公室主任告诉记者，早在2011年，上海银监局就曾有过这方面的风险提示，当时除了国有五大行的上海分行针对房地产企业有一定额度的放贷权限外，其他银行的放贷审批权都在总行。

　　“对我们来说，每年针对房地产企业的额度都是有限制的，且必须每笔都要上报给总行审批。2011年开始，我行对外地房地产企业的审批就是不低于本地标准。目前更严格了，现在如果要对房地产企业放贷必须要过三道关。第一是由分行上报总行，接着总行会交由区域分行接管核实，第三再有专门的房地产审核部门去当地对项目进行核实、评估。今年以来对房地产企业的放贷至少减少了一半以上。” 这位办公室主任坦言。

　　一家曾参与过常州项目投资的五大行信贷部门职员告诉记者，异地放贷对银行来说考验很大，本地银行一定会比异地银行更熟悉当地的营商环境，更早察觉风险，异地银行可能连了解项目的真实情况都做不到，难免鞭长莫及。另一方面，在二三线城市，地方保护主义非常强，当地政府甚至可能帮助当地房地产企业阻止银行收贷。