济新建保障房将引"搭积木"模式 住宅产业化推进

　　日前，新华网记者获悉中国(济南)住宅产业现代化发展大会在济南召开，济南住宅产业化已经进入加速发展新阶段。据悉，济南今年新开工建设的保障房将全都用住宅产业化基础建设，新开工建设的房地产开发项目在住宅产业化建设上要达到20%。

　　住宅产业化 盖房子像“搭积木”

　　什么是住宅产业化？记者了解到，所谓住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。一栋由产业化住宅建造的房屋流程大体可以分成几步，先是进行设计，然后进行楼梯、阳台、内外墙等建筑部件的生产，当房屋架构搭建好后，将这些房屋部件按照设计好的安装上去。

　　通俗点来理解，住宅产业化就像“搭积木”一样，整栋楼都是用各种“模具”生产房屋“部件”，按照专业的方法安装，不仅施工进度快，而且在保温防水等方面的性能，完全优于传统的发放建造出来的房子。

　　目前在济南已有先例 普及要靠政府引导

在济南市长清区预制构件工厂内，工人们正在制作PC墙板

西客站片区安置三区小学产业化试点项目，工人正在吊装外墙板

　　据悉，西客站片区安置三区小学就是用“搭积木”的方式建造起来的，是山东首个住宅产业化试点项目，目前小学主体已经完工。

　　记者了解到，建造安置三区小学的内墙、外墙、楼梯都是在工厂里“量身定做”出来的，成型后再用机械吊装起来。在建造过程中，经常会用到一种墙板，这种墙板把一般施工的砌墙、抹灰、保湿三种工作合一，由三层板子拼接而成，外页层是整个墙面的保护层，由混凝土浇筑，内页层也是混凝土浇筑，主要负责墙体承重。拼接则是通过墙板上预留的钢制“接口”来完成，建筑材料尺寸误差可到毫米级，标准化程度高、精确度高、可以实现无缝对接。

　　虽然住宅产业化在济南已有实例，但普及程度较低，克而瑞济南机构高级分析师裴现梅认为，住宅产业化的普及，还是需要政府部门的引导：“我认为住宅产业化在济南还是有很长的路要走的，如果推广住宅产业化，估计还是在保障性住房领域最先推行。目前济南有不少房企在推行标准化，也会在一定程度上推动住宅产业化的进程，但是还是需要政府部门的引导和普及。”

　　标准化生产 有利于“提质降价”

　　记者了解到，目前住宅产业化在国外已经普及，像日本的住宅产业化率已经达到了50%左右，而中国目前大概在10%--20%之间，住宅产业化的发展空间还比较大。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，推进住宅产业化能够加速房屋建造的标准化，对房屋质量的提高和价格的下降都有积极作用。

　　“我认为住宅产业化首先带来的是房屋建造的‘标准化’，形成一定标准化的体系，建造房屋的‘部件’的质量就会随之提高，同时也能加快生产速度，提高生产率”李教授说，“对于价格来说，影响房价的因素有很多，不过住宅产业化在发展到一定程度之后，生产成本下降价格也会随之下降，但是在发展初期，这种作用则不会很明显，有时反而会拉高价格。”(新华房产记者 贺文竹)